[요약리뷰] 슈카월드 - 감당안되는 집값

 

 

 

### '월세 시대'의 시작, 상승하는 월세가격 - 요약

**한글 요약:**
영상에서는 한국에서 월세 가격 상승과 관련된 현상을 다룹니다. 한국은 전통적으로 전세 제도가 강세였으나, 최근 전세가 줄어들고 월세 수요가 증가함에 따라 월세 시장이 열리고 있습니다. 특히 서울의 전세 비중이 급격히 감소하고 있는 반면, 월세 거래는 증가하고 있습니다. 월세 가격은 평균적으로 20% 상승하였고, 특히 대학가에서는 관리비를 포함하여 높은 월세가 요구되고 있습니다. 이러한 변화로 인해 글로벌 자본이 한국의 임대 시장에 진출하려 하고 있으며, 정부도 장기 임대주택 공급을 지원할 계획을 세우고 있습니다. 월세가 증가함에 따라 주거비 부담이 커질 수 있지만, 안정적인 임대주택 공급이 이루어질 경우 주거 안정성이 높아질 것으로 기대됩니다.

**English Summary:**
The video discusses the rising rental prices in South Korea as the country transitions into a "monthly rent era." Traditionally, South Korea has favored a jeonse (lump-sum deposit) system, but with the decline in jeonse availability, there is an increasing demand for monthly rent. The proportion of jeonse in Seoul has significantly decreased, while rental transactions are on the rise, with average rents increasing by about 20%. In university areas, high rents, including management fees, are becoming common. This shift is attracting global capital into the Korean rental market, and the government plans to support the supply of long-term rental housing. While rising rents may increase housing cost burdens, there is hope for improved housing stability if sufficient rental supply is achieved. 

뤼튼 사용하러 가기 > https://agent.wrtn.ai/5xb91l

 

 

'월세 시대'의 시작, 상승하는 월세가격 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=qKjadhfFQPg

Transcript:
(00:07) 자, 우리나라 얘기도 하나 하겠습니다 우리나라 얘기는 아! 아! 월세는 과연 얼마나 오를 것인가? 안 오를까? 오를까? 어, 어, 어, 느낌이 어, 어, 야 우리도 저성장 저물가인데 별로 안 오를 것 같기도 하고 왜냐하면 결론부터 말씀드리면 우리나라는 원래 전세 때문에 월세가 낮았던 나라죠 사실 월세 비중이 낮았어요 전세가 누르고 있다 결론은 그겁니다 전세가 없어졌어요 월세의 수요가 늘고 있어요 그럼 월세는 어떻게 될까? 게다가 이 시장이 열리는 걸 보고 수많은 자본들이 참여를 할 기회를 엿보고 있다가 오늘의 주제가 되겠습니다 내용을 봅시다 슈카월드에서 100번 쯤 나왔습니다 아파트 말고, 비아파트 전세 시장 위기다! 서울 빌라 다세대 이런 데 안 가죠? 착공도 안 해요 왜? 전세 사기 전세 사기가 진짜 큰일 했습니다 감옥에 있는 여러분 여러분들이 큰일 했어요 큰일 했어 와 대한민국의 흐름을 바꿨다 흐름을 그 공포심 한번 일으켜서 와 그걸로 뛰어먹고 하다 보니까 정말 큰일 했는데
(01:10) 2024년 기준으로 서울 빌라 원룸 전세 비중이 40%까지   깨졌습니다 전년 동월대비 10%씩 내려왔어요 1년에 10% 이상 지금은 더 가파르게 내려왔어요 오피스텔 원룸의 전세 비중은 24%가 됐어 이제 오피스텔 원룸은 월세가 훨씬 많습니다 70%가 넘어갔어요 80%에   가깝죠 전년 동월 대비 12.3%가 줄었다 거래량을 봐도 전세 거래는 엄청나게 줄고 있습니다 서울에서는 두 자리로 줄고 있어요 11.8% 전국도 7.9% 왜냐하면 비아파트 그동안 우리가 자잘한 전월세가 다세대로 엄청나게 돌아갔단 말이에요 대학생들도 거기서 많이 살고 우리도 직장인들 초년생들도 거기서 많이 살고 전세가 많이 돌아갔는데 이게 무너지면서 전세 시장이 크게 내려갔다는 거고 연립 다세대주택의 전세가율 그것도 급락하고 있습니다 전세로 나온 데도 인기가 없으니까 매매 가격 대비 전세금 비율이 내려가요 인기가 없어 전세는 수요가 없으니까 당연히 내려가지 이렇게 내려가 집주인들도 전세금으로 남는 게 없어 그럼 또 월세로 바꾸죠 월세 수요는 높고 그런 상황이 반복되고 있고요
(02:10) 그래서 월세 거래량이 얼마나 늘었냐 서울이 11.3% 1년 기준으로 전세는 반대로 11.8%가 줄었고요 5년 평균으로 하면 서울시 월세 증가율이 5년 평균 기준 대비 40%가 늘었습니다 그러니까 5년 평균 대비 올해 월세 증가율이 40%라는 건데 진짜 엄청난 속도로 늘어난다고 보면 돼요 한마디로 비아파트 시장은 지금 현재 대부분 전세를 포기하고 자연스럽게 월세로 올라가고 있고요 단독 다가구 주택의 월세 거래 비중이 2024년 기준으로 70% 단독, 다가구, 연립, 다세대 다 합치면 64% 근데 단독 다가구 월세거래비중 76%면 진짜 장난 아니네 76%면 거의 전체죠 거의 전체 이거 뭐 특정 물량 빼고는 거의 대부분 월세로 돌았다라고 보면 되고 자 그러면 월세 수요가 늘잖아요 월세 수요가 늘고 착공 공급 같은 건 별로 없고 그쵸 조금 문제가 생길 수도 있을 것 같긴 해요 여러분들이 미국이나 유럽의 친구들을 가끔 보면 야 한국은 월세 싸다? 야 한국은 전세 싸다? 한국은 거주비 싸다
(03:13) 이런 얘기 많이 하잖아요 저 뒤에 나오겠지만 옛날 얘기가 될 수 있습니다 서구식으로 따라갈 수 있어요 서구식으로 따라가면 어떻게 되냐? 뒤에 보여드릴게요 월세 가격지수가 지금 치솟고 있는데요 반대로 전세 가격지수는 눌리고 있죠 KB부동산 데이터인데 88대 120 이렇게 크게 벌어지는 경우가 없었어요 같이 가지 보통 같이 가잖아 같이 가는데 얘는 완전 포비아 처맞고 내려가고 수요도 없고 공급도 없고 월세는 수요 늘어나니까 이쪽만 쫙 달리는 이런 현상이 펼쳐지고 있고요 그리고 당연하겠지만 월세 시대가 되면 딴 게 없더라도 주거비용이 상승합니다 전세하고 월세 둘 다 살아보면 알지 전세가 싸잖아요 당연히 싸요 왜냐하면 집주인이 집을 올린다는 어떤 기대가 있으니까 그 자금 융통해 주는 대가로 싸게 해주잖아 대신에 목돈을 주고 목돈에 대한 어떤 보험금 그런 게 있기 때문에 전세가 싼데 월세는 비싸요 지금 월세가 2024년 105만 원 평균적으로 90만 원에서 105만 원 20% 정도 올랐다 그러는데 지금 서울 기준으로 월세가 보증금 1,000만 원, 33 제곱미터 이하에서 평균 77만 원
(04:15) 2022년 대비 얼마가 올랐냐면 33%가 올랐어요 3분의 1이 올라간 거예요 월세 100만 원이 기본인 시대로 흘러가고 있고 게다가 사회 초년생과 대학생들이 많이 하잖아요 대학생들 전세사기 때문에 요즘에 전세 잘 안 하려고 그래요 무섭잖아요 해본 적도 없는데 성인들이야 여러 번 해봤으면 설마 이게 가격 따지고 뭐 하는데 대학생들 무서워 무조건 월세를 많이 원하는데 관리비도 엄청나게 올라갔고 이거 대학가로 조사를 했다는데 이화여대 앞은 미쳤네 관리비 뺀 걸 거 아니에요 평균 89만원이면 무조건 100만원을 넘는다는 거고 연대합도 75만원이니까 신촌 역시 비싸죠 쭉 내려가고 성대 정도면 그래도 나쁘지 않다 고대는 저 북쪽에 있으니까 안함 내려가면 서울대는 56.
(05:01) 4 서울대 가십시오 서울대가 제일 싸요 여기가 제일 싼데 솔직히 이해를 해야 돼 이화여대보다 훨씬 싸죠 거의 30%가 싼데 저 동네는 산 좋고 물 좋은 동네야 가보면 다 싸 근처가 비쌀 수가 없어요 가서 보시면 알아 등산객들 많이 다니시는 그런 분위기고 많이 가는 녹두거리하고 저 아래에 있는데 거리도 멀어요 버스 타고 한 세 정거장 가야 돼 가보면 응! 여기가 왜 신촌 보다 싼지 등산 좋아하시는 분들이 가시면 아주 이렇게 잘 즐길 수 있는 여기도 관악산 입구도 있죠 뭐 그런 데기 때문에 싼 데 다 이유가 있다라고 할 수 있고 그리고 그동안 여러분 다 아시지만 전세가 월세의 가격 상승을 좀 막아줬잖아요 내가 목돈을 내서 전세하는 주인의 어떤 사금융을 해주면 대신에 나는 싸게 그 집에 살 수 있었어요 이게 한국의 전세 제도입니다 왜냐하면 임대인은 그 돈을 받아서 더 많은 레버를     일으키고 집값이 오르면 더 큰 이득을 받기 때문에 임차인은 그걸 안 갖는 대신에 굉장히 싸게 살 수 있다는 게 전세 제도예요 임차인이 매매가의 70%의 가격에 보증금을 내면
(06:04) 2년 동안 임대료 없이 살 수 있어요 서양인들이 이해를 못해 왜냐하면 임대인은 바보입니까? 이래요 대부분 진짜 그래요 집주인은 뭐야? 자기는 100%를 내고 샀는데 70%만 내고 2년을 그냥 사용해 주면 어떡해? 자기 돈 30%도 그냥 날아가는 거잖아요 이거 은행에다 넣으면 은행 이자라도 나오지 이거 뭐 하는 겁니까? 당연히 손해인데 이걸 왜 해요? 실제 그렇게 얘기해요 실제 그렇게 얘기해요 농담이 아니라 얘기도 해봤어 얘기도 해봤어 한국이 오래 살아서 이해를 하는데 이걸 왜 그런지 아직도 모르겠다 70%만 주고 이용하는 게 어딨냐 반대로 얘기하면 그것 때문에 임대료를 많이 막아줬죠 물론 우리나라에서는 가격이 올라간다는 그런 믿음 그래서 윈윈이죠 임차인은 싸게 집주인은 무이자 대출 대출 받는 게 어려운데 레버리지 일으키면서 무이자 대출 받으면서 집을 가질 수 있으니까 이게 윈윈에서 했던 건데 문제는 빌라와 다주택을 대상으로는 이 믿음들이 지금 위험하죠 저성장, 저금리 이미 얘기 나오고 있고 만약에 그래서 빌라나 다세대가 집값이 잘 안 오르는 상황이 되면
(07:03) 집주인은 30%의 자기 돈을 놀리면서 그럴 이유가 없잖아요 당연히 집주인은 수익구조를 높이려고 합니다 그러면 당연히 월세를 할 수밖에 없고 월세와 전세에 비해서 비용이 올라갈 수도 없고 전세 사기는 말할 필요도 없고 그래서 요즘에 한국의 오피스텔의 임대 수익률은 오히려 좋아지고 있다고 그래요 오피스텔 망했을 것 같죠? 망하긴 망했어 가격이 하락했어 가격이 하락하는 건 뭡니까? 분모가 내려갔어 근데 월세 수입 수입은 올라갔어 임대 수익률이 올라갔어 물론 오피스텔 갖고 있는 사람은 안 좋지 가격이 떨어져서 근데 이제 와서 보니까 야 쟤네 가격 똥값이네 근데 월세 가격은 올라 그럼 나는 적은 돈을 들여서 큰 수익을 받을 수 있어 물론 집값 올라가는 일은 기대를 하지 않는다면 자본주의적인 시선을 한번 보면 임대 수익률이 올라가는 겁니다 게다가 어떻습니까 지금 한국 시장은 기존에 전세가 많았고 임대가 늘어나는 상황이고 저런 공급이 줄었죠? 한국 시장이 완전히 오픈돼서 수요가 폭발할 것 같고 그럼 어떤 일이 펼쳐집니까? 바로 오늘의 주제 이런 일들이 펼쳐집니다 글로벌 부동산 업체들이
(08:07) 한국 임대 시장에 진출한다는 뉴스가 잘 보시면 쏟아지고 있어요 왜? 제가 아까 말한 그런 이유 때문에 전세로 막혔던 시장이 열리면서 월세가 올라가잖아요 한국은 그동안 낮은 임대료 때문에 들어가도 매력이 없었어요 올라갈 거 아니에요 다른 나라 다 그렇게 됐는데 한국이라고 안 그렇게 되겠습니까? 게다가 지금은 아직도 전세가 많아 이거 다 바뀔 거 아니에요 게다가 이쪽은 우리나라 시장들은 영세해 그동안 왜냐하면 전세가 눌렀으니까 큰 기업들이 그걸 안 해 다 영세해 자기들이 들어오면 시장도 열리고 앞으로 가격도 열리고 심지어 조금 이따 보여드리면 정부도 정책적으로 이걸 세제 지원을 해줘요 왜냐하면 임대 주택을 늘려야 되니까 상황이 세계 3대 부동산 개발 업체인 하인즈가 신촌에 지금 임대주택에 진출할 예정이고요 뿐만 아니죠 요즘에 신문을 보시면 KKR, 모건 스탠리, M&G 다 엄청난 대기업들인데 글로벌 대기업들이 진짜 귀신같아 한 겹 한 겹 물론 옛날부터도 하고 있었는데 그때는 주로 상업용 부동산 이런 거, 큰 거 이런 거 투자했지 주거임대차 시장 이런 거 안 들어왔거든요
(09:09) 못 들어오지 한국 시장에서 근데 문이 열리니까 귀신과 같이 들어오고 있다는 거고 예를 들면 KKR, 국내에 유명하죠 자산운용사 설립했고요 모건 스탠리? 이미 임대주택과 오피스텔 매입을 시작했습니다 M&G는 내년 상반  기에 임대주택 공급 계획이 있고요 하인스는 아까 말씀드렸듯이 연내 신촌에서 임대주택을 진출한대요 이런 상황이죠 개인적으로는 글로벌 떠오르는 월세 시장의 유망주 전세 시장이 월세로 전환되고 있어요 가격도 올라가고 수요도 있는 그런 상황에서 자본이 들어오는 거죠 그동안 아주 소액 플레이어들만 있던 시장에 자본이 들어옵니다 그리고 아까 말씀드렸듯이 정부도 이걸 밀어주고 있어요 왜냐하면 임대 시장이 부족하거든 기업형 임대 시장을 지원해주겠다 예전에 이거 슈카월드에서 한번 했는데 서민.
(09:52) 중산층, 미래세대 주거안정을 위한 새로운 임대주택 공급 방안 리츠 등 법인이 대규모 장기간 임대주택을 공급하면 규제를 완화해주겠다 새로운 사업 모델 그래서 규제를 풀고 인센티브를 높이면 민간 장기 임대주택 10만 호 이상 복합개발 공공주택 5만 호 이상을 공급하겠다 더 많은 임대주택이 더 싸게 공급이 되지 않겠냐 인센티브는 이런 게 있습니다 임대료 상한 규제 완화하겠다 임대주택 용적률 상향하겠다, 만들면 상업지역의 비거주 비율도 옛날에 20%로 맞춰야 되는데 절반으로 줄여서 10%로 완화해 주겠다 취득세, 종부세, 법인세 중과를 배제하겠다 재산세 감면하겠다 저렴한 공공택지 공급하겠다 사유지 확보도 지원하겠다 심지어 주차장 기준도 완화하겠다 임대주택 만드는데 주차장 좀 적어도 되지? 대학생들 있고 그런 데는 뭐 그렇게 해야겠다 이런 인센티브들을 제시하면서 10만 호 또는 5만 호의 대규모 민간임대주택들이 들어오기를 원하는 거죠 그렇게 되면 지금 현재 한국은 민간임대시장의 개인이 차지하는 비중이 90%입니다 90% 못 들어왔어요 이게 들어올 수가 없어 전세라는 게 딱 막고 있기 때문에
(10:55) 임대료가 그렇게까지 매력이 없어요 못 들어왔는데 법인의 비중이 지금 5%거든요 이제는 달라질 수 있습니다 국토교통부는 이렇게 얘기했어요 전문기업이 들어오면 신뢰도도 좋아지지 않겠냐 지금 전세 이런 거 신뢰도 날라가는데 민간시장이 영세하잖아요 90% 이상이 개인이니까 임대차가 불안해 하지만 그런 대기업이 들어오면 안정적이지 않겠냐 믿고 막힐 수 있지 않겠냐 전반적으로 주거 안정이 강화될 걸로 생각이 된다 그리고 대부분의 나라들 일본, 미국, 해외 다 마찬가지로 기업형 임대 시장이 대부분 많이 차지하죠 일본은 60%가 임대 전문 기업이에요 이런 것도 우리도 한번 살펴봅시다 키워보자 라는게 내용이 되겠습니다 그리고 국토부 장관이 이렇게 얘기했어요 전세는 효용을 다했다 전세 이후를 봐야 된다 우리나라에서만 보편화 되지 않는 장기 민간 임대주택을 육성하겠다 자 그러면 이제 앞으로 여러분들은 곧 몇 년 내로 거대 기업이 주인인 임대주택을 많이 볼 수 있을 겁니다 월세 위주로 수익률이 나온다면 글로벌 거대 자본들이 마다할 이유가 없어요 왜냐면 이런 데는 안정적인 수익률을 원해
(11:56) 대부분 들어오는 돈이 연기금 돈 뭐 그런 거잖아요 연금돈, 기금돈, 그런 거예요 미국인들 퇴직자금 호주 연기금 돈, 그런 거야 대학교에서 맡기는 그런 돈 안정적인 수익률이 나오면 돼 근데 대한민국에 여기가 안정적인 수익률이 나오면 안 들어올 이유가 없죠 게다가 시장이 무주공산이야 정부가 지원도 해줘 세제 혜택도 있어 물론 임차인들은 안전한 임대를 보장받죠 그렇게 제 생각에는 아마 이렇게 될 겁니다 소위 브랜드 월세가 이제 대거 등장할 수 있다 땡땡 레이크 월세 땡땡 팔레스 월세 캐슬 레이크 마운틴 월세 이런 것들이 이제 여러분들 월세를 이렇게 살 수 있어요 이름 붙이기 나름이지 뭐 그쵸? 조그맣게 지어도 땡땡 그랜드 팔레스 캐슬 마운틴 레이크 사이드 화이트, 레드 이렇게 붙이면 되니까 물랑루즈 뭐 이렇게 하면서 뭐 꾀스크세? 무슨 뀌에스? 월세 뭐 이런 걸로 만들면 우리 옛날에 브랜드 아파트 별로 없었습니다 한 20년 전 생각하면 브랜드 아파트? 장미 아파트 그랬지 주공아파트 요즘엔 아파트들이 다 브랜드잖아 이름이   다 한 10자 쯤 돼 동네 이름도       10자가 되는데
(12:57) 뭐 그런 시대가 월세에도 아마 등장하지 않을까 생각이 되고 다만 이게 있죠 우리나라는 자가 보유 비율이 한 57% 정도 됩니다 글로벌도 그렇게 높진 않아요 그래도 월세로 사는 비중이 22% 밖에 안 돼요 그러니까 주거비 부담이 높지 않은 나라예요 전세가 좀 해줬거든 이게 방파제 같은 역할 아까도 말씀드렸지만 22% 밖에 안 돼요 그래서 우리나라 지표를 보면 소득 대비 임대료 지출이 20% 이하야 수도권이 18.3%예요 여기 있죠 전국은 16% 정도 찍혀요 소득 대비 어마어마하게 낮은 겁니다 우리나라는 임대료는 싸 어떻게 보면 저물가에도 근본 원인이기도 한데 임대료는 낮지만 매매가는 높죠 그래서 외국인들이 이해하지 못하는 나라예요 외국인들이 안 들어온 이유기도 해요 아니 매매가가 높은데 받을 수 있는 임대료가 낮으면 이딴 시장을 왜 들어가? 들어가는 돈은 높은데 받는 거는 낮아 그러니까 안 들어온단 말이야 수익률이 안 나와서 지금까지는 그랬어요 서구에서는 어떠냐? 임대료 지출 비중 미국은 32% 임대 가구의 소득 대비 임대료 지출이
(14:01) 미국은 32% 대한민국은 아까 16% 수도권이 한 18-19% 정도 됩니다 미국도 뭐 평균일 테니까 이게 절대 금액이 2배 높은 게 아니라 소득 대비 임대료예요 독일도 28%예요 대부분의 나라가 25%는 무조건 넘어요 우리가 싼 겁니다 아까 그런 많은 이유로 미국을 보면 미국에서 가장 시골인 그런 주도 소득 대비 임대료가 25%입니다 노스 다코타, 뭐 이런 데 진짜 시골이죠 플로리다는 주 전체가 36%예요 소득의 36% 캘로포니아도 마찬가지고 소득의 36%가 월세로 나가는 거예요 월세, 임차료 대도시로 간다 여러분들 뉴욕에 산다 소득 대비 임대료가 58%까지 올라간대 그러니까 이런 메트로폴리탄에 살면 60%를 월세로 내야 돼 그러니까 500만원 벌으면 300만원에 나간다는 소리야 1000만원 벌면 580만원에 나간다는 소리야 마이애미 37% LA가 30% 어후, 뉴욕은...
(14:56) 뉴욕엔     안 가야지 갈 일도 없지만 뉴욕에 가면 안 되고 유럽도 좀 비슷합니다 예를 들면 가장 비싼 네덜란드의 암스테르담 평균 월급의 55.3% 절반입니다 평균 월급이 4,500유로인데 2인 아파트 한 채 평균 월급이 2,500유로예요 물론 방 한 칸에 살면 되지 조그만 원룸에 살면 그건 아니겠지만 그렇다고 할 수 있고요 게다가 당연하겠지만 임대료 상승률이 임금 상승률보다 훨씬 높습니다 역사적으로 이게 높아요 갈수록 내 임금보다 내야 되는 임차료의 비중이 올라가요 이거는 미국 뿐만 아니라 지금 미국만 보여드렸지만 유럽도 마찬가지입니다 5년 동안 중위소득이 20% 올랐지만 임대료는 32%가 올랐죠 대부분이 그래요 대부분이 임대료가 빨리 오르기 때문에 지금 선진국에 가면 평균 30%, 아까 말씀드렸지만 런던 35% 뭐 이 정도를 예상을 해야죠 그래서 여러분들이 근데 서구를 이렇게 보면은 아니 우리는 임대료 저렇게까지 안 내도 힘든데 저 나라는 임대료 저렇게 내면 저축은 언제 하고 집은 언제 삽니까 힘들지 않습니까 이렇게 생각할 수 있잖아요 우린 낮은데 16%, 18%도 힘든데
(15:57) 이거 언제 사고 언제 저축해요 그래서 안 해요 그래서 안 합니다 늦어지면 어떻게 되나요? 그래도 늦었죠, 실제로 그게 실제입니다 저축은 언제 해요? 안 해 집은 언제 사요? 못 사 그렇게 되는 거예요 실제로 그렇게 돼서 경제학자들은 그런 얘기를 많이 합니다 이게 우리나라에선 잘 통하지는 않는데 우리나라에선 있죠 월세가 소득을 다 앗아가는 이런 형태가 계속 왜냐하면 월세가 더 빨리 오르잖아요 임대료가 소득보다 계층 사다리가 굉장히 심하게 악화되고 월세가 불평등을 고착화한다고 얘기하는 분들이 많아요 아까 전에 이런 이유 때문에 비슷하게 올라가면 모르겠는데 먼저 가자 임대료 가격 먼저 올라가요 점점점점 그런 얘기라고 할 수 있고 그래서 이 서구의 청년들은 이렇게 힘들기 때문에 결혼과 출산을 포기한다고 그럽니다 제 생각엔 좀 덜 힘든 것 같은데? 우리 0.
(16:45) 7인데 우리 전세가 있고 그런 거 없어도 0.7인데 니들은 힘들다면서 1.2네? 좀 덜 힘들죠? 아직 멀었어 할만한가 보네 무슨 저축을 못하고 집을 못 사 할 만하니까 그런 거지 우리는 니들이 안 들어도 0.7이요? 어떻게 했는지 모르겠지만 대한민국은 해낸 그런 상황이라고 할 수 있죠 그리고 우리나라도 만약에 정말 저렇게 들어와서 월세가 올라간다면 서구처럼 비중이 올라간다면 29세 이하 1인 가족 월세 비중이 우리나라의 64%입니다 30대로 들어가면 45%까지 내려가긴 하는데 집 사는 분들도 생기고 하니까 이 월세가 오르면 지금도 출산율이 낮은데 유럽처럼 출산율이 내려가지 않냐라는 걱정을 많이 하죠 물론 다른 한편으로는 내려가겠냐라는 약간 죄송합니다 0.
(17:31) 7인데 거기서 내려갈 게 없어서 다행인 거 아닌가라는 생각도 잠    깐 하고 누가 그러더라고요 코스피 보고 형님!! 코스피 괜찮아요 왜? 갈 데가 없어요 그래서 뭐래더라 이미 죽어있는 상대는 때리지 않는다나 뭐 이런 소리를 하여튼 그렇긴 한데 우리나라 29세 이하 1인 가구 월세 비중이 64%입니다 그러면 올랐을 때 어떤 일이 일어날 거냐 아니면 소비 월세가 늘어나면 당연히 소비 성향이 확 꺾이겠죠 임대료를 많이 쓰니까 소비 성향이 더 내려가면 내수 얘기도 안 나올 수가 없고 또 이런 얘기 그러면 월세가 저렴한 지방으로 가면 되는 거 아니냐 이렇게 쉽게 얘기하시는 분들 계실 것 같은데 죄송한 표현인데 겠냐가 있죠 겠냐 할 수 있겠냐 그래 저렴한 지방으로 가면 되지 저기 울릉도 독도 가면 싸겠지 근데 갈 수 있냐 본인의 학업이나 직장 취업을 다 여기서 하는데 이걸 이게 안 되는 거지 그러면 본인의 학업이나 직장 취업을 지방에서 해주게 하면 되겠네 그래 그러면 되지 그럼 되죠 되죠 그러면 되는데 역
(18:28) 시... 되겠냐라는 문제가 본인 학업이나 직장 취업을 지방으로 맨날 얘기해도 안 되던데 뭐 되겠냐라는 문제가 있는 거죠 그래서 전세가 줄어들고 글로벌 자금도 늘고 우리도 서구식 임대 모델이 아마 비아파트 대상으로 될 것 같아요 아파트 대상으로는 아직은 아닌데 언제 바뀔지 모르겠죠 실제로 그렇게 바뀌게 되면 우리의 그래프는 어떻게 될 것인가 상대적으로 저렴하게 그래도 글로벌에 비하면 상대적으로 저렴하게 뭐 주거비를 내고 있는데 우리의 그래프는 그래도 장기 임대주택이 들어와서 오히려 안정화 될 수도 있죠 장기 임대주택에 들어와서 정부의 희망과 바람대로 좀 안정화되고 오히려 공급이 늘어나면서 지금 공급이 없으니까 가격이 오르는 걸 수 있습니다 공급이 늘어나면서 이제 안정적으로 임대료 상승이 이제 유지가 되면 우리나라 그런 거 잘하니까 안정적인 임대료 상승을 기대를 해야겠죠 월세 시대가 되더라도 월세 시대가 왔을 때 우리의 걱정이 이런 게 있다! 라는 얘기를 드렸습니다