[요약리뷰] 슈카월드 - 아파트의 무덤

 

 

 

 

정부의 수도권 주택 공급 대책에 대해 요약해드리겠습니다.

한국어 요약:
1. 신규 택지 공급 계획:
- 수도권 5만호 확정 (서울 2만호 포함)
- 서초 서리풀지구 2만호
- 고양/의왕/의정부 등 3만호
- 그린벨트 1.5% 해제 (12년 만의 대규모)

2. 88대책 주요 내용:
- 재건축/재개발 활성화 (용적률 상향)
- 1기 신도시 재정비 (39만→53만 가구)
- 공공신축매입 11만호
- 미분양 매입보증 22조원

3. 배경:
- 주택 착공/인허가 감소
- 서울 주택보급률 93.7% (13년 내 최저)
- 1인 가구 증가 (현재 44%)
- 2039년까지 가구 수 증가 전망

English Summary:
1. New Housing Supply Plan:
- 50,000 units in Seoul metro area
- 20,000 units in Seoul (Seocho)
- 30,000 units in Goyang/Uiwang/Uijeongbu
- 1.5% greenbelt release (largest in 12 years)

2. Key Measures from August 8 Plan:
- Reconstruction/redevelopment promotion
- 1st generation new town renovation
- 110,000 public purchase units
- 22T won unsold housing guarantee

3. Background:
- Decreased housing construction/permits
- Seoul housing supply rate 93.7% (13-year low)
- Single-person households 44%
- Household growth projected until 2039

 

 

강남 서초 2만호 포함, 수도권 5만호 확정 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=krhSrKSxPFo

Transcript:
(00:07) 자, 네 번째 주제 수도권 신규 택지 5만 호 발표 우리들의 얘기입니다 수도권의 신규 택지로 주택 5만 호를 추가 공급하겠다 서울의 2만 호를 포함해서 수도권, 서울에서 10KM 이내 지역에 5만 호 주택을 짓겠다라는 거죠 주택공급 88대책의 후속조치고요 미래 세대를 위한 안정적 주택공급 기반을 확보하겠다 이렇게 발표를 했습니다 자 그럼 이 내용을 보기 전에 예전에 88 대책이 나왔을 때 제가 슈카월드에서는 다루지는 않았었는데 여러분들이 모두 다 아시겠지만 주택공급 88 방안 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다 어떤 내용이 있었는지 그래야 이번 신규택지 공급이 이해가 돼요 주택공급 88 조치라는 게 있었죠 2024년 8월 8일 날 서울과 수도권에 무려 42.
(00:52) 7만 호의 주택을 공급하겠다 국립주거안정을 위한 주택 공급 확대 방안입니다 공급을 늘리겠다라는 발표를 했었어요 그때 당시 나왔던 내용들을 보기 전에 이게 왜 나왔는지를 먼저 살펴보면 여러분 다 아시겠지만 주택 착공이나 인허가를 봤을 때 2023년에 뭔가 줄어든단 말이에요 2024년까지도 착공이나 인허가가 줄어들어 이렇게 줄어들면 2, 3년 뒤에 건물 완성되는 게 줄어들겠죠 완공이 줄어든단 말이야 야 그러면은 공급량이 부족한 게 아니냐 이런 걱정들을 많이 했습니다 물론 주택 착공이 줄어든 거는 공사비도 오르고 부동산 PF가 경색되고 금리가 오르고 이러면서 주택 공급이 줄어들어서 주택 공급이 부족한 게 아니냐 특히 아파트도 아파트인데 아파트도 많이 줄었죠 아파트도 왼쪽에 있는 게 착공 인허가가 이렇게 줄어드는 게 보이는데 비아파트 공급이 완전히 박살이 났죠 우리가 흔히 다세대 빌라 이렇게 부르는 공급이 예전에 슈카월드에도 한 번 나왔지만 아예 공급이 안 돼 아예 안 만들어 아파트 착공은 장기평균의 64% 그러니까 마이너스 36% 한 거죠 비아파트 착공은 마이너스 74%라는 겁니다
(01:54) 2023년에 이렇게 공급이 줄어들다 보니까 혹시라도 부동산 공급 부족에서 또 가격 폭등이 오지 않을까 이거를 걱정을 했죠 비아파트 공급이 줄어드는 이유는 예전에 한 번 나왔지만 전세 사기 뭐 이런 걸로 인해서 빌라 수요가 급감했어요 빌라라는 거는 사실은 임대료를 받기 위한 어떤 금융 상품에 가까웠었는데 그건 고금리야 공사비도 증가해 들어가는 비용도 많아요 근데 빌라 수요가 줄어드니까 아무도 안 만들어 빌라 착공이 아예 거의 제로에 수렴할 정도로 줄어들었기 때문에 비아파트 공급이 어려워지는 그런 일이 있었습니다 그래서 공급이 이렇게 줄 것 같으니까 88대책에 어떤 대책을 내놨냐 한 가지 살펴볼 텐데 대표적으로 첫 번째 대책이 이거였습니다 도심 내 아파트 공급을 획기적으로 확대하겠다 재건축, 재개발을 활성화하겠다 이걸 통해서 서울에 37만 호를 공급을 추진하겠다 도심 내 아파트 공급 획기적 확대 이거 뭐냐? 재건축, 재개발, 활성화 바로 이런 겁니다 재건축이나 재개발하는 데 최대 용적률을 법적 상한 기준에서도 추가적으로 더 허용할 게 위로 짓는 거에 더 1.2배
(02:55) 원래 300%입니다 법적 상한이 300%인데 이제 1.3배 390%까지 일반 정비 산업은 1.1배  330%까지 더 고층으로 올릴 수 있게 더 수익성이 있게 바꿔줄 테니까 빨리빨리 정비를 해라 그리고 건축물 높이 제한 풀어줄게 공원 녹지 확보 기준 줄여줄게 완화해줄테니까 빨리빨리 재건축을 해라 그래갖고 공급을 늘리겠다는 거죠 예를 들면 대표적인게 여러분도 머리에 떠오르는 바로 그 아파트 우리나라 재건축 시작의 산 증인이자 사실상 가장 어른이시자 할아버지와 같은 존재 대치동 은마아파트가 있죠 1979년 입주됐고요 제가 어렸을 때도 재건축을 얘기하고 있는데 지금 중년이 넘어갔는데도 재건축을 추진하고 있고요 잘만 하면은 노년 때도 볼 수 있죠 노년 때 보면 안 되지 사시는 분들이 있으니까 금방 될 것 같지만 하여튼 길게 늘어지고 있는 대치동 은마아파트가 있습니다 1979년 입주됐고요 아파트가 지금 45년 됐어요 4424세대 이 은마아파트 저는 너무 잘 알고 있어요 이 은마아파트 근처에 살기도 했었고 친구들이 은마아파트에 많이 있어갖고
(03:59) 어렸을 때 은마아파트 진짜 많이 놀러 갔어요 특히 이 은마아파트 앞에 있는 여기 이게 뭡니까? 저는 여기 들어가서 떡볶이 진짜 많이 먹었는데 은마아파트 상가가 있습니다 은마상가 이게 엄청 커 저기가 엄청 커요 그러니까 저기가 진짜 많이 가봤는데 요즘에 가본지 오래됐다 거의 가본지 10년 된 거 같은데 10년 전에는 되게 전통 재래시장 같았어 들어가면 떡볶이 집 반찬집 뭐 이런게 양쪽으로 쫘악 있어요 저희가 점포가 700여개래 옛날에 3-400개인 줄 알았는데 언제 이렇게 늘었냐 700여개의 점포가 안에 쫘악 있습니다 재개발 더 어렵죠 가뜩이나 초대형 세대 4,400세대인데 좁은 상가에 700개 이상이 모여 있기 때문에 거의 뭐 5천 세대 이상의 이해관계가 물려있다라고 할 수 있고요 맛있어요 여기 괜찮아, 떡볶이 진짜 괜찮은데 그리고 그 은마 아파트 옆에 대치동 미도 아파트도 있습니다 여기도 또 잘 알죠 여기 아주 잘 아는데 여기는 41년 관록이에요 2,436세대입니다 역시 대규모 단지인데 저 대치동 미도하고 은마를 합치면 도대체 얼마나 큰 거냐
(04:59) 예를 들면 현재 단군 이래 최대 재건축이라고 얘기하는 둔촌 주공, 올림픽파크, 포레온 5,930세대가 12,000세대가 됐습니다 이게 지금 올림픽파크 포레온이에요 저도 가봤는데 완공됐어 진짜 좋아요 가보면 완전히 환골탈태했어 가면 깜짝 놀랐는데 거의 다 지하철로 들어가는 길 이 정도 빼면 거의 다 도로 이런 게 아직 조금 덜 되긴 했는데 아파트는 거의 다 완공이 됐어요 5,900세대가 12,000세대가 됐어요 그럼 한 세대당 3명만 있다 그래도 3만에서 4만 명이 여기 삽니다 도시야 3만에서 4만 명이면 도시지 이 안에 학교도 여러 개야 학교 들어가고 이 안에 버스도 다니고 아파트 동이 85개 동이에요 최고층 35층 엄청나죠 자 그런데 만약에 은마와 미도가 동시에 재건축이 이루어지면 현재는 두 개 합계가 6,860세대입니다 아까 전에 올림픽파크 포레어는 최고층이 35층이었어요 근데 은마와 미도는 지금은 49층 얘기도 하고 있어 얼마가 될지 모르겠지만 그러면 여기에 49층으로 촤악 올라가면은 게다가 아까 용적률도 봐준다
(06:03) 그러죠 도대체 몇 세대가 들어올 거냐 야 두배 치면은 거의 14,000세대 뭐 이렇게 들어올 수 있죠 4만 명이 들어올 수 있어요 4만 명 와 뭐 어마어마한 역사가 될 텐데 뭐 어떻게 될지는 뭐 저도 잘 모르겠고요 은마 아파트 재건축의 일지를 보면 1979년 완공이 됐죠 1999년 완공을 17년 만에 재건축을 추진합니다 아주 잘 알고 있어요 제가 이때 은마 아파트 정말 많이 놀러 왔거든 제가 고등학교 때 친구들이 있어 왔고 재건축을 그때 당시에 재건축 추진한다는 얘기를 벌써 들었어 고등학교 때 2003년에 추진위원회가 만들어져요 그리고 조합 설립까지 20년 걸렸습니다 위원회부터 재건축을 추진한 다음부터 조합 설립까지는 27년이 걸렸어 와 힘들어요 진짜 힘들다 그리고도 2024년 1월에 조합장 직무집행정지 가처분이 내려졌고요 8월에 직무집행정지 취소가 됐어 가처분이 또 취소가 됐어요 그래갖고 지금 복잡해 비대위 3명을 제명해서 신속 재개발을 추진한다 이렇게 추진하고 있어요 현재 49층짜리 초고층 재건축이 지금 추진되고 있고 재건축 추진 28년 차입니다
(07:07) 30년 되겠다 재건축 추진한 지 30년 재건축 보고 은마 아파트 사신 분은 지금 30년째 기다리고 계시는데 곧 되지 않을까 생각합니다 이런 재건축을 통해서 아파트를 추가적으로 공급한다는 거고요 그리고 88대책 중에 핵심 내용이 있었어요 1기 신도시 재정비 사업 선도지구를 선정해서 2.6만 호, 최대 3.9만 호를 최대한 빠르게 2027년 착공 목표니까 한 2030년대에야 등장을 하겠죠 최대한 빠르게 3.9만 호 정도를 공급하겠다 아파트로 근데 이거는 선도지구 선정이고 사실은 88대책 이전에 1기 신도시 재정비 사업이라는 게 있습니다 1기 신도시가 어디냐? 분당, 일산, 산본, 중동, 평촌이에요 5개 도시, 아주 유명하죠 놀기 좋은데 노래방이 7층에 있고 이런 정말 아파트로 쫙 도배된 그런 지역이라고 할 수 있는데 이게 노태우 정부 당시에 만들었던 곳이죠 현재는 몇만이 살고 있냐? 39만 가구, 95만 명이 살고 있습니다 근데 이거를 2035년까지 지금부터 10년에 걸쳐서 53만 가구
(08:10) 124만 명으로 바뀌는 초대형 프로젝트가 현재 진행이 되고 있어요 이게 바로 1기 신도시 재정비 사업입니다 여기 들어가는 비용이 220조로 예상이 돼요 1기 신도시 1990년대에 지어졌던 5대 도시를 사실상 부순 다음에 적당히 부숴! 부순 다음에 전부 다 다시 만들겠다! 위로 재건축! 얼마나 부수냐는 건 모르겠지만 신청한 아파트별로 전부 다 아까 전에 말했던 둔촌 주공처럼 둔촌 주공이 옛날에 낮았잖아요 근데 다 고층 아파트로 바뀌었잖아 올림파크 포레온처럼 여기도 분당, 일산, 산본,  중동, 평촌의 아파트들 중에 신청을 받아서 현재 39만 가구, 95만 명인데 53만 가구, 124만 명짜리로 바꾸겠다는 겁니다 규모가 엄청난 프로젝트예요 200조가 넘어요 200조가 물론 민간 자본이 다 들어가고 여러분들이 집을 비싸게 살 테니까 그 가격이 여기다 포함이 되긴 하지만 보면 1기 신도시 재정비 사업의 목표 세대수를 보면 위에 있는 게 현재고 아래 있는 게 목표입니다 분당 같은 경우에 차이만 보면 돼요 현재 13만 7천 가구가 있는데 세대를 19만 7천
(09:12) 인구도 거의 12만을 늘려야 돼요 목표가 그래요 한마디로 세대수 6만 인구수 12만이 더 들어가는 아파트 촌을 지을 예정입니다 기존의 아파트를 부시던지 그린벨트를 어떻게 부시던지 하겠죠 그래갖고 늘려야 되고요 다 똑같아 일산도 인구 6만, 세대수 2.7만 평촌도 1.8만, 3.2만 산본도 1.6, 3.3, 중동도 2.4, 4.1 한마디로 올림픽파크 포레온을 여기다가 다 짓는다고 보면 됩니다 은마아파트, 미도아파트처럼 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동에 옛날 아파트를 싹 밀고 딱 새로 짓는 거예요 재정비 촤악 그래갖고 얼마 늘려야 되냐? 14만 5천 가구 14만 5천 가구면 아까 전에 올비파크 포레온, 둔촌주공이 만 세대였어요 만 세대 만 2천 세대 뭐 이렇잖아요 14만 세대면 그거 10배짜리입니다 어떻게 됐던 그 10배를 해야 되는 거야 10배를 해야 되고 인구는 28만 8천 명을 늘려서 5개 도시에 124만 명이 거주하게 만드는 정말 10년 만에 하는 겁니다 10년 만에 이게 뭐 50년짜리 계획이 아니라 10년짜리 계획이야 정말 원대한 계획입니다
(10:11) 원대한 계획 1기 신도시 재정비 사업이라고 할 수 있는데 10년 만에 이걸 해내야 돼요 그럼 지금부터 엄청나게 부셔야 되는 겁니다 부시고 다시 짓고 그래서 그럼 아까 전에 그건 뭐냐 지금부터 하겠다는 거냐 하는데 저걸 한 번에 할 수 없으니까 뭘 하는 겁니까 선도지구,  먼저 할 팀 아까 그 5개 도시 중에 자 먼저 할 아파트 손 먼저 할 때 손! 지역 손! 건설사들 들어와 어디 먼저 할래 그래서 2.6만호, 최대 3.9만호를 지금 지정했어요 받아서 여러분들 뉴스 보시면 지정했거나 하고 있죠 7천 개만 하네 뭐 더하네 지금 막 그러고 있잖아 그렇게 하면 이제 그걸 들어가면 거기를 부수고 거기를 부수려고 그러니까 이번에는 거기 있는 사람들이 갈 데가 없어 이게 또 뉴스죠 그곳을 7천 세대인가를 부순다며 부셔가지고 몇만 세대짜리 만들어야 되니까 그 가구가 갈 데가 없네 옛날에 둔촌 주공이 난리 났던 게 다시 한 번 반복이 되고 있는 게 지금이라고 할 수 있고요 그리고 지금 잘 살고 있는데 그 아파트 새 거 지으라고 해서 밍기적 밍기적거리면서 안 지을 수 있잖아
(11:08) 돈도 안 될 것 같고 시간만 많이 들고 나 이사도 가야 되고 그게 또 일산 이런 데 옛날에 아파트 가격 잘 안올랐는데 되겠냐 그러니까 뭘 해줬습니까 용적률을 대폭 올렸습니다 용적률은 뭐냐 땅이 있으면 위로 건물 옆면적 이렇게 올라가잖아요 몇 층까지 올라가냐 이 땅 전체 빨간 것 중에 여기 건물 옆면적 여기 여기 요거를 계속 올라가면은 땅 넓이로 나눈 비율 한마디로 얼마나 높이 올라갈 수 있냐 비슷하다고 보면 되는데 안 한단 말이에요 그냥 하려고 하면 안 만드니까 누가 부수었다가 다시 둬도 잘 안 될 것 같은데 기존 용적률보다 대폭 올려줘요 현재 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동은 대충 용적률이 180%에서 200% 언저리입니다 184%, 169%, 200% 보통 이래요 옛날에 지은 아파트니까 근데 이거를 최대 얼마까지 올려줬냐? 원래 법적 상한이 300%야 아파트 밀집지역 이것도 특별한 게 돼야 가능한 건데 그거를 1.
(12:03) 5배 상승한 450%까지 허용해주겠다고 발표한 거죠 450% 지금의 2배 2배 층을 만들어도 되고 물론 450%는 맥스고 맥스치고 어디는 그렇게 되는 데가 있겠지만 기준용적률이 현재 전체를 300%대로 350%, 와 320%, 330%, 350% 진짜 고층 아파트, 촤악 지금도 가면 아파트촌인데 그것보다 더 높게 더 크게 뭐 이렇게 짓는 거죠 목표죠 기준용적률이 330% 언저리 중동은 350%네 이 정도까지 올려준 거죠 그래야 지니까 용적률 450% 용적률 500%는 어떤 느낌이냐? 왼쪽에 보이는 아파트가 용적률 500%짜리입니다 빛이 좀 잘 안 드는 경향은 있어요 왜냐하면 땅 넓이 분의 용적률이기 때문에 땅이 좁아서 이 틈틈이 좀 좁아야 돼 빈 녹지가 좀 좁아야 용적률이 올라가요 층도 층인데 이 틈 공간을 줄일 수 있으면 용적률이 올라갑니다 예를 들면 왼쪽처럼 빽빽하게 짓는다 아예 도로 말고는 녹지가 없어 아파트 쫙 붙여서
(13:05) 이러면 1000% 나와 높이도 중요하지만 빈 공간을 없애면 돼요 빈 공간을 어... 450%까지 지을 수 있으니까 이걸로 가장 유명한 게 여러분 잘 아는 홍콩의 아파트 단지죠 크... 아름답다? ㅎㅎㅎ 아름답다 이게 홍콩입니다 홍콩 홍콩의 저 아름다운 모습이 아마 이렇게 쫙 펼쳐질 겁니다 이것처럼 이렇게는 안 되겠지만 350%면 요거의 한 8, 90%면 되지 않을까? 350%면 450% 가면 이 모습이고 만 땅 채우면 이렇게 될 텐데 이렇게 안 채울 테니까 이렇게 촤아악 1기 신도시 이렇게 아파트들을 부수고 이제 촤아악 짓는 거 200조짜리입니다 10년에 걸쳐서 이렇게 되는 재정비 사업이 있죠 이게 1기 신도시 재정비 그래서 지금 선도지구 선정과 착공을 하겠다는 겁니다 아까 말했듯이 지금 2025년에 특별정비구역 지정 내년입니다 지금 선정했어요 선도지구를 선정한 다음에 정비구역을 지정하고 이제 뭐 부수던지 해야겠죠 사업시행인가 그리고 2027년에 착공 그러면 착공하면 나오는데 2, 3년 걸릴 테니까 시간은 좀 걸리죠 뭐 2029년? 2030년에 저 엄청난 어떤 모습일지 모르겠지만
(14:08) 야 진짜 새 아파트들로 신축! 200조짜리 5개 신도시에 새 아파트들로 쫙 고층 아파트들은 최하 30층 아닐까? 거의 아마 40층에 가까운 아파트들로 이제 아마 등장을 하지 않을까 생각을 합니다 이런 계획이 있고요 지금 이행이 되고 있는 거예요 이것도 있습니다 수도권을 중심으로 공공신축매입 요거 11만 호 플러스 알파 심지어 서울은 무제한 매입입니다 이건 무슨 소리냐 비아파트 빌라 같은 거 지금 건설이 없잖아요 착공이 없고 사람이 안 짓고 무제한 매입해주겠다는 거예요 매입 가격이 있어요 제한이 있습니다 9억인가 넘어가면 안 되고 그게 있는데 가격 제한이 있는데 무제한 매입 짓기만 하면 지으라는 거예요 지으라는 거 LH 내에 지금 수도권 신축매입 총괄 전담 조직을 신설한다고 했으니까 신설했겠죠 8월 8일이니까 그리고 최소 여기서 사 그 다음에 지으면 사잖아요 빌라 같은 걸 사서 다세대를 사서 분양 전환형 신축 매입으로 공급하겠다 한마디로 이걸 분양을 해서 여기 들어가서 월세로 살다가 몇 년 살면 이 집을 살 수 있는 그런 조건이겠죠
(15:10) 그럼 분양을 해서 자가로 전환할 수 있는 이런 걸로 11만 호 최소 5만 가구 2025년까지 11만 호를 집중 공급하겠다 이런 거 안 하니까 안 만들더라 내가 사줄 테니까 만들어 만들면 무제한 매입해주겠다 이거는 이거랑 다르긴 한데 비슷한 거 있었죠 전세사기 피해지원특별법 통과됐습니다 11월 초부터 LH는 전세사기 피해 주택을 경매해서 매입합니다 매입할 거예요 무슨 소리입니까? 전세사기 피해 주택이 나오면 이걸 LH가 사 그래서 그걸 공공임대주택으로 전환해 그래서 피해자들한테 임대해 주는 거예요 10년간 임대료를 받지 않고 임대해 주는 거예요 10년이 지나면 피해자가 원하면 공공임대 수준의 임대료를 내고 10년을 추가로 거주할 수도 있어요 이게 전세사기 피해자들에 대한 특별법이에요 그 집을 주는 게 아니라 임대해 주겠다 여기서 살아라 10년간 임대료를 받지 않으면 거의 자기 집이죠 20년을 할 수 있으니까 거의 자기 집이 될 수 있을 정도의 특별법이라고 할 수 있고 이게 한 4조 2천억 LH가 주택 매입을 하는 비용이 4조 2천억 공공으로 부양해 주는 거죠
(16:08) 4조 2천억이라고 할 수 있고 그래서 현재 얼마가 저게 무제한 매입이 들어왔냐 보면 10월 9차 부동산 시장 공급 상황 점검 TF 뉴스에 따르면 공공주택 착공 물량 5만 가구 발주 이거 끝났다 그럽니다 5만 가구 끝났고 아까 빌라 같은 거 공공신축매입약정 현재까지 13만6천가구 물론 이제 선정을 해야겠죠 다 사는 건 아니고 선정을 해서 요건에 맞는 데는 이제 막 무제한 매입을 한 다음에 아까 얘기했듯이 약정형 같은 거 NH가 분양전환형 이런 걸로 아마 신규 공급을 하겠죠 공급을 늘리겠다라는 대책이라고 보면 되고요 왜 이렇게 안 끝나? 내용이 많냐 이거 얘기 안 하고 넘어간 것도 많은데 다 할 수 없으니까 여러분들이 가서 보세요 이것도 있습니다 수도권 공공택지의 22조 원 규모로 미분양 매입 확약을 제공하겠다 이것도 뭐냐? LH가 땅을 이렇게 만들어놨는데 민간이 안 줘 그럼 어떻게 하냐? 수도권에 이걸 짓는 건설사가 있으면 LH가 매입 확약을 해주는 거예요 민간에서 2025년 내로 실착공 착공을 안 하잖아요 얘네들이 비용이 많이 든다는 둥 고금리라는 둥 건설비가 오른다는 둥
(17:10) 미분양 나면 어쩌고 저쩌고 걱정하니까 미리 착공해 준공해서 미분양이 나면 LH가 사주겠다 매입 확약을 해준다는 거예요 그리고 수조권 특정 지역이 있어요 거기를 예를 들면 LH가 매입해서 뭐하냐? 이거는 공공주택 뉴홈 있죠, 뉴홈 LH가 공공주택으로 미는 뉴홈 뉴홈에 가면 뉴홈도 형이 여러 개 있습니다 그중에 선택형 공급해서 무주택, 청년, 신혼부부 어차피 LH는 공공주택을 만들어야 되는데 내가 만들지 않고 민간이 해서 팔아봐 안 팔리면 내가 사 그래서 내가 매입 보장해줄 테니까 빨리 지어라 이게 공공택지 미분양 매입 확약입니다 개쩔죠 컨설터들은 물론 가격 제한이 있어요 이것도 가격 제한이 있는데 어쨌건 미분양 나면 LH에 팔면 되고 분양 되면 좋은 거고 쩐다 나름 쩌는 22조원 물론 공공택지 이런 게 있기 때문에 이런 분야가 있고요 또 이것도 있습니다 PF가 어려워서 주택 공급이 안 되니까 PF 보증 확대하겠다 이것도 선정하는 기준이 있습니다 무조건 다 해주는 건 아니고 주택도시보증공사 허그가 20조 한국주금공
(18:11) 주택금융공사가 HF가 15조, 35조 정도로 PF 대출 PF 사업장이 움직이질 않으니까 돈이 없어서 보증을 해주겠다는 거죠 움직일 수 있게 보증을 해줘서 유동성을 공급해주겠다는 거죠 전체는 아니고 선별을 해서 돌아갈 수 있는데 그래서 빨리빨리 돌아갈 수 있게 하겠다 그리고 지방 미분양이 있다 지방 미분양은 어떻게 해결하냐? 리츠를 도입하겠다 CR 리츠라고 그러는데 이거 기업 구조조정 리츠라고 부릅니다 기업 구조조정을 하듯이 여러분들의 돈이야 누구의 돈일지 몰라 우리의 돈일 수도 있고 어디 기금의 돈을 넣을 수도 있죠 리츠를 만들어서 FI 재무적 투자자 만들어서 리츠 돈으로 거기를 투자를 해서 완성을 시킨 다음에 거기 나오는 수익으로 리츠는 또 나중에 빠져나가고 이런 식으로 리츠로 해결하겠다 유동성 공급을 리츠로 하겠다라는 이런 계획도 있습니다 아이고 이거 외에도 많은데 다 알 수는 없어요 이 정도를 알아두시면 되고 그리고 오늘의 주제인 서울과 수도권의 신규 택지 발표도 있었습니다 대규모 그린벨트 해제를 통해서 8만호를 추가로 공급하겠다 이게 88대책의 어떻게 보면
(19:12) 핵심 중에 하나였습니다 미래 세대를 위해서 서울과 서울 인근의 그린벨트를 활용해서 합리적 가격의  주택 공급을 추진하겠다 8만호 연내, 2024년 연내 5만호 계획 발표 예정이고요 내년에 3만호 계획을 발표 예정입니다 이번에 나온 건 뭐냐? 바로 이거예요 연내 5만호 계획 내년엔 3만호 계획도 등장을 할 겁니다 그래서 이번에 보여드릴 거는 연내 5만 원 계획인데 총 8만 원 중에 5만 원이죠 뭐냐? 이거죠 서울에 2만 호, 수도권 신규 택지 5만 호 아까 처음에 시작했던 바로 그거 주택 공급 88 방안의 후속 조치라는 게 그래서 후속 조치라는 거고요 여기가 어디냐? 일단 글로 먼저 보여드릴게요 대규모 그린벨트 해제를 통해서 주택을 공급할 여기는 어디냐? 서초 서리풀지구 2만 호 지도로 보여드리겠습니다 경기도 고양대곡 9천 호 의왕 오전왕곡 14,000호 의정부 용현 7000호 그린벨트를 이렇게 막 풀어서 어떻게 돼요? 그때 이렇게 얘기했습니다 거기 그린벨트는 이미 훼손되어 환경적 보조가치가 낮아 그리고 공장 창고 이런 것들만 쌓여있어 난개발이야 그러니까 괜찮아
(20:15) 그런대로 우선 선정했다 라는 것입니다 지도로 보여드리겠습니다 말로 하면 모르겠죠 거기가 어디냐? 바로 여기입니다 여기 땅 가진 분들 지금 난리 났죠 주변도 난리 났어요 지금 발표가 났기 때문에 자, 처음에 제일 왼쪽부터 보면 고양대공 역세권, 여기입니다 왼쪽 위에 고양시 바로 옆에 그린벨트 지역 9,400가구 그린벨트 99.9니까 그린벨트 100%라고 보면 되고 의정구 용현 여기 여기도 그린벨트 풉니다 7,000가구 그리고 왼쪽 아래 의왕 오존왕곡 여기 14,000가구 풉니다 거의 그린벨트예요 그린벨트 87%니까 서초 서리풀 여기가 제일 핫하죠 서초니까 서초 서리풀 여기 소위 말해 내곡지구 옆에 2만 가구 이게 뭐 하이라이트라고 할 수 있죠 가장 사람들이 가고 싶어 하는 데니까 그린벨트 99% 그린벨트를 해제해가지고 5만 가구를 제공하겠다는 건데 참고로 그린벨트는 어떻게 돼 있냐 요렇게 돼 있습니다 녹색인데 서울 외곽을 둘러싸고 있어요 지금 서울만 표시해서 그런데 경기도까지 표시하면은 여기가 그냥 요렇게 돼 있는 거예요 보통 이런 식으로 그린벨트가 있어요 이렇게
(21:16) 이 중에서 외곽지역에 몇 군데를 해제하겠다는 건데 이번에 해제하는 게 서울 전체 그린벨트의 1.5%입니다 1.5%가 나름 크죠 0.1%가 아니라 1.5%를 12년 만에 대규모 해제한다고 볼 수 있고요 아까 전에 가장 관심이 많았던 서울 서리풀 이 가운데 있는 여기가 어디냐면 내곡지구 개발 2009년에 기억나십니까? 2009년에 내곡지구 그린벨트 해제해서 개발한 적이 있었어요 저기에 청년을 위한 무슨 주택을 만들겠습니다 했던 데 내곡지구 거기 옆에 이 빨간색이 이번에 해제한 지역입니다 여기하고 여기 여기다가 이제 둘러싸서 여기 내곡지구  이렇게 돼 있는 거고 내곡지구를 둘러싸서 만들겠다는 게 서초 서리풀지구 2만 가구인데 신문기사를 하나 보여드리면 중앙일보에서 이런 기사가 떴어요 호가 800만 원 찍었다 당연히 가격이 팍팍 오르겠죠 지금 주변도 그렇고 거기도 그렇고 누가 갖고 계신지 부럽습니다 축하드리고요 다만 이렇게 얘기했습니다 정부가 지금 이 주변 지역은 즉시 토지거래 허가 구역으로 묶였다 투기성 토지거래는 차단
(22:19) 사고 싶어도 최근 5년간의 거래를 지금 5천 건 정도 됐는데 선별해서 정밀 분석 중이다 한 1,700건으로 선별해서 정밀 분석 중이고 투기꾼놈들이 산 거면 아웃! 아니요 뭐 이런걸 하겠죠 지금 그렇겠다고 공언을 한 상황이라고 할 수 있고요 저기에 들어간 서리풀 2만 가구 한 절반, 만 천 가구는 신혼부부형 장기 전세주택 미리 내 집 미리 내 집이 뭐냐 이것도 유명하죠 말 그대로 미리 내 집이야 미리 내 집 이거 서울시가 민다고 제가 알고 있는데 서울시 홍보대사라서 알고 있구나 내가 왜 알고 있나 했네 미리 내 집 10년을 거주해 전세로 그럼 출생아 수에 따라서 거주기간이 연장이 돼요 애 낳으면 10년 그리고 두 자녀 출산하면 시세의 90% 세 자녀 출산하면 80% 이렇게 싸게 줘요 개인적인 생각엔 세 자녀를 낳을 정도면 반값 줘라 반값 반값 세 자녀를 낳다잖아 세 명이면 요즘에 두 자녀도 다 자녀예요 두 자녀도 세 명 낳으면 50% 해드려 세 명 낳으면 두 자녀는 그래 세 자녀 50% 물론 뭐 네 돈 아니니까 막 얘기한다고 하겠지만 그럴 수도 있죠
(23:22) 그래서긴 하지만 세 자녀 정도면 해드려도 되지 않을까 그게 미리 내 집인데 요번에 절반 정도 신혼부부 미리 내 집으로 제공을 하겠다는 거고요 한마디로 길게 얘기했지만 결론적으로 보면 우량주택 21만 호 추가 공급 계획이라고 보시면 됩니다 기 확정된 게 21만 7천 호가 있었기 때문에 합치면 42만 7천 호 공급이 부족하다는 얘기를 자꾸 하니까 공급하겠다는 게 88공급대책이고 그 후속 대책으로 이번에 나왔다고 보시면 되고요 아까 얘기를 쭉 정리해 보면 신규 택지 그린벨트 해제하고 뭐하고 8만 호 그리고 이거 토지효율성 이것저것 저것 저것 재건축하고 뭐하고 2만 호 신축 매입 이런 걸 해서 11만 호 무제한 신축 매입 개 쩐다 무제한 신축 매입 하여튼 뭐 이런 거를 해서 수도권에 21만 호 기존에 21만 7천 호까지 42만 호 넘게 제공을 하게 됐다는 거죠 여러분들이 궁금하실까봐 제가 하나만 보여드리면 이렇게 생각하시는 분 있죠 아니 서울시 인구는 최근에 굉장히 줄고 있다고 생각하는데 왜 집은 계속 늘어납니까? 아니 집은 이제 남는 거 아닙니까? 서울 천만 서울 옛날 얘기예요
(24:20) 지금은 900만 서울입니다 나름 가파르게 줄고 있어요 대부분 경기도권으로 많이 빠져나가죠 신도시 개발 이런 게 많이 하니까 그래서 인구가 줄었는데 놀랍게도 서울시 주택 보급률은 더 줄고 있어요 인구가 줄었는데 주택 보급률이 줄어요 13년 내 최저 수준입니다 지금 93.7%야 그러니까 인구 대비 주택이 적어 인구 대비라고 말하면 안 돼 가구 대비 가구가 400만 가구인데 주택이 383만 호예요 그러니까 93%라는 겁니다 아니 인구가 줄어드는데 가구 대비 주택이 어떻게 보급률이 줄을 수 있냐? 간단하죠? 왜일까요? 인구는 줄지만 가구가 증가하고 있어서 그렇습니다 인구는 가파르게 줄어드는데 가구는 가파르게 늘었어요 서울시 가구의 44%가 1인 가구입니다 1인 가구 이 가구까지 전부 다 한 아파트를 사용해야 되니까 93%까지 주택보급률이 줄은 거예요 지금도 가구수는 증가하고 있어요 44%가 1인 가구야 그러니까 서울시 출산율이 0.
(25:18) 55가 나오지 1인 가구 비중 추이 옛날에 한번 보여드렸지만 지금 어떻게 됐냐 4인 가구는 전체 가구의 13%밖에 안 됩니다 굉장히 소수예요 가수가 1인 가구 35% 이게 언제 시작됐냐 2000년대에 시작됐어요 2000년대부터 4인 가구가 크게 감소하고 1인 가구가 크게 늘고 지금 그때 당시 20대였던 분들이 40대가 됐죠 그 여기가 20대, 30대 이 구간 라인에서 1인 가구가 굉장히 크게 늘고 있고 현재까지도 지금까지도 1인 가구는 빠르게 증가했습니다 다만 그건 있어요 1인 가구가 빠르게 증가하던 시기도 얼마 안 남았습니다 여러분들이 너무 애를 안 낳아서 지금까지는 우리가 가구 증가율이 2% 이상을 찍었어요 우리가 여기 있는 겁니다 2020년 초반까지 지금은 1%대로 가구 증가율이 줄었어요 2020 한 6년, 7년 되면 가구 증가율이 0%대를 찍습니다 한마디로 가파르게 가구가 증가했던 이 20년이 거의 마무리가 됐어요 제가 보기엔 그래요 제가 부동산 전문가가 아니어서 부동산 가게 얘기하는 게 아니라 가구는 그래 지금 부동산 공급이 부족해서 부동산 가게가 오르는 것도 있고
(26:19) 한데 가구는 일단 거의 고점에 향해서 거의 다 왔고 지금 1%대 증가 근데 그 가구가 줄지는 않습니다 언제까지 느냐 2039년까지 늘어요 서서히 여기서부터 여기는 서서히 거의 0% 증가죠 0. 몇 프로 증가했죠 2039년에 15년 남았습니다 15년 뒤에 가구수가 정점을 찍을 예정이에요 왜냐 하도 아이를 안 낳아서 하도 아이를 안 낳아서 이때 뒤에는 가구수가 또 서서히 감소합니다 많이도 감소 안 해요 아주 서서히 우리가 가파르게 가구가 오르고 이런 모습을 지금 보이고 있는 상황이라고 할 수 있고요 2020년까지는 우리나라가 1인 가구가 크게 늘면서 주요국 중에 가구가 증가율이 가장 높았습니다 근데 아휴 진짜 1인 가구가 늘어난 것 비해서 아일 안 넣는게 더 크게 영향을 미치면서 지금 가구 증가율이 굉장히 가파르게 이거 이거 우리나라입니다 이렇게 내려가죠 이제는 조금 있으면은 뭐 호주, 영국 이런데 보다 빨랐는데 이제 가구 증가율도 내려가게 생겼고 1인 가구 비중도 지금 아까 35% 가까이 왔죠 사실 거의 다 온 거라고 보시면 돼요 1인 가구 비중도
(27:18) 2040년까지도 36%, 38% 그러니까 여기가 2030년입니다 2030년까지도 한 1, 2% 더 오르려나 거의 맥스를 향해서 왔다 2050년에 가도 40%니까 1인 가구 40%면 뭐 그래서 제 생각에는 향후 5년 내 주택 부족이 좀 있을 것 같죠 공급 부족이 뭐 2, 3년 내를 모르겠지만 이 5년만 주택을 잘 만들어서 잘 해결하면 이제는 보급... 물론 여기 안 들어간 게 있습니다 수도권으로 더 올 수도 있어요 수도권으로 수도권으로 뭐 부산 충청 뭐 어디 남부에서 에라이! 하면서 더 올라와서 그쵸 더 올라올 수 있고 그렇다면 부동산 가격이 빠진다는 말을 하는 건 아니에요 앞으로 5년 내는 부족하기도 하고 왜냐면 부동산 가게에 빠질 것 같으면 어떻게 하면 됩니까? 화폐 가치를 낮추면 됩니다 아 뭐 좋은 거 알려주네 죄송합니다 써 있는 거는 명목 표시기 때문에 10억짜리가 5억 돼요 화폐 가치를 낮추면 죄송합니다 뭐 그러니까 부동산 가격은 아무도 모르는 거지만 일단 수급만 따졌을 때 현재처럼 된다면 5년만 어떻게 잘 버티면 내 집 마련할 수 있는 집도
(28:22) 계속적으로 공급이 되지 않을까 생각을 하고 좀 잘 됐으면 부동산 가격도 쭉 안정적으로 오르고 여러분들도 내 집 마련도 하고 할 수 있었으면 좋겠습니다