[요약리뷰] 언더스탠딩 - 청담동 펜트하우스의 비밀, 장순원기자

 

### 한글 요약:
영상은 청담동의 고급 아파트인 펜트하우스 129의 세금 문제에 대해 다룹니다. 이 아파트는 고급 주택 기준인 274제곱미터를 피하기 위해 273.9제곱미터로 설계되었고, 발코니와 지하 창고를 포함해 면적을 축소하는 방법을 사용했습니다. 강남구청은 이를 문제삼아 세금을 부과했으나, 시행사는 조세심판원에 항의해 일부 승소했습니다. 이 사례는 발코니와 주택 면적 계산 방식 등 주택법과 건축법 간의 차이로 인한 세금 부과 기준의 불명확성을 보여줍니다.

### English Summary:
The video discusses the tax issues related to Penthouse 129, a luxury apartment in Cheongdam-dong. The apartment was designed to avoid the luxury home tax threshold of 274 square meters by being 273.9 square meters. It utilized methods like including balconies and underground storage to reduce the taxable area. Gangnam District Office challenged this and imposed taxes, but the developer appealed to the Tax Tribunal and partially won. This case highlights the ambiguity in tax imposition standards due to differences between housing and construction laws, particularly regarding balcony and area calculation.

 

 

100억 청담 펜트하우스가 고급 주택이 아닌 이유(언더스탠딩 장순원 기자) - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Tq00H8dFICM

Transcript:
(00:00) 세상의 모든 지식 언더스탠딩네 자 이번에는 부동산 얘기 해볼 건데네음 발 발코니 문제라는데 이게 뭐냐면 우리나라는음 그 호화주택이라고 하는 분류가 따로 있어요 그렇다면서 거기 세금을 좀 더 많이 내야 된다면서 어 수영장 있고 엘리베이터 있고 뭐 이런 것도 있는데 파튼 집이 호 100평 넘으면 무조건 호화주택 그런게 있어서 그런 집에서 짓지도 말고 도막 이건 아니고 예 지어도 되고 살아도 되돼 취득세가 10% 막 그럴 거예요 집값 집값의 10% 처음에 살 때 일단 내 비싼는 호화 주택이 주니까 어 그래 호 주택 그런 규정이 있어서 우리나라는 지금 200억짜리 300억짜리 집도 그걸 싹 피해 갑니다 아 살짝 모자라게 그러니까 90 그 8 그게 8 8 90평 너무 맛 그건데 고기 직전까지만 어허 그러니까 우리 우리나라는 야 우리 집이 난 200평이 이런 사 없 잘 없어 음 그런데 어떤 아파트가네 그 집을 지었는데 예 거기에 딱 조금
(01:09) 모자라게 지었대요 어 딱 그냥 간당간당하게 그래도 세금은 덜 덜게 그 뭐 트 아니잖냐 법대로 했다 근데 딱 그걸 보면 구청 공무원이 이제 빡 치신 거지이 자식들 봐라 너무 이빠 얘는 어 어 법을 놀린다 이거지 내가 한번 직접 가서 보겠어 그래서 봤더니 야 요놈들 거 거 요거요 비 걸면 요거 요거 평수 늘어나네 그래서 한번 12가 붙었다가 결과가 어떻게 됐는지는 장순환 기자가 전해 주시겠습니다 그런 이슈입니다네 요거 요거 그죠 어서 오십시오네 안녕하세요 그런 이슈네 그런 이슈입니다네 조금 자세히 한번 들어보죠 뭔지 어 어디 있 어디 어디 있는 이런 좋은 집이 있니까 그림을 보면서 말씀을 드릴게요음 야 이거 영동대교 건너다 보시면 이거 보셨을 것 같은데 청담동에 ph 라고 예 펜트하우스 청담동에 129번지 있는 펜트하우스 오라는 뜻에 이제 PH 129이 아파트입니다음 영동대교 지나서 강남으로 가다 보면 오른쪽에 보이는
(02:12) 옛날에 무슨 호텔 있던 자리 아니었어요 시 맞아요 맞아요 그 루인가 무슨 호텔 자 루 호텔루 텔 거기 이제 지은 아파트인데 여기가 우리나라 짜 정말 최고급 아파트고 진짜 신기하 지적이 어 국내 공동 주택 가운데 공시 가격이 1위입니다 와 뭐 저종 면적 407m 공시가가 164억 원이니까 예 실 거래가는 훨씬 더 높을 거고 저기 수학강사 현우진 님 사신답니다 어허 고소영 장동곤 부부가 산다는 얘기도 하여튼 유명인들이 많이 산대요 예데 여기가 이제 딱 29 가구만 분양을 했어요음 그중에 두 가구는 펜트 하우스고센 하우스 아가 아닌 거 그냥 일반 형인데 예 그 펜트하우스 두 체는 백 어 이제 진짜 크거든요 100평이 넘어가서 이거는 이제 그냥 고급 주택으로 분류가 됐고 무조건 이건 세금 많이 나야 되는 집이고 가고 분했는지 아세요 몰라요네네 설명해 주세요네이서 가구가 넘어가면 주택
(03:17) 법이라을 적용 받는데 그렇게 되면 이제 분양가를 통제를 받아요 아 분양가 상한제 걸리지 예 분양가 상한제 걸려서 여기 분양가를 이제 자기 맘대로 할 수 있으니까 할 수 있으니까 이제 그래서 이제 20 30 가고 미만으로지 면 건축법에 이제 적용을 받거든요 그건 이제 분양가 상한제 있으 자유로워서 이런 고급 빌라가 2체가 많아요음 항상 29채 있 근데 저기는 땅도 크고 건물도 커서 도저히 2채만 뽑을 수 있는 데가 아니었어요 보통 저기 지으면 한 50채 당연히 들어갈 만한 곳이었거든요 덩치가 커서음 그런데 50체 지으면 분양가 상한제를 받아야 되잖아요 저가 어떤 아이디어를 냐면 차라리 을 어 그래서 비싸게 3층과 4층을 터 어 그래서 다른 집 같으면 두 채가 들어갈 층고를 한 채로 만들어서음 29초로 결국 만들었죠 진짜 록셔리 하네 왜 이렇게 그 집에 잘 알아요 거기는 가면 농구를 할 수 있습니다 골대를 만들어 놓으면 집안에서 농구 어떻게 항상 뭐 던지면
(04:21) 천장에 당연히 부딪치아요 거기는 그 아름다운 농구공에 나온다니까 이게네 표하는 초고가 주택인데 여기가네 이제 고가 주택 기준에 걸리느냐 안 걸리느냐 놓고 구청고 이제이 거이 주택을 시행한 시행사 지금 다 었었어요 아까 이프로서 말씀을 좀 해 주셨는데이 지방세법에 따르면 복층인 경우에 이제 전용 면적 전용 면적이 274m 넘으면네 어 고급 주택으로 분류하고 취득세를 11% 12% 매겨요 그러면 뭐 예를 들면 100억짜리 집을 사면 거의 12억을 세금으로 내야 되는데 아까 말씀드린 펜트하우스 두 체는 그냥 여기에 빼박 걸려 갖고 이제건 뭐 무조건내는 거야 여기 있는 27 체는 면적이 얼마냐면 273.9 제미 0.
(05:15) 04 뭐 손바닥 기만큼 뺐어요 그래서 이제이 예 그 고급 주택에서 빠져 나갔는데네 강남 아 여기는 다 복층으로 본 거예요 다 복이에요 아 친구가 높으니까 복층으로 보고 복층은 27 제를 초과하면 고급 주택인데네 27 3.9m 야 진짜 0.04m 아 뭐 종이 A4 용지 하나 그 근데 이거는 이거 시행사가 잘못한 거야 요거 실제로 실직하다 잘못 나오면 큰일인데 어떻게 이렇게 아슬아슬하게 일을 하지 진짜 하여튼 뭐 그냥 간단함 최대한 한 거지 최대한 노력했다 근데 이제 강남구청에 가서 실제로 봤더니 실직하고 싶지 막 파트리 좀 모양이 이상한 거예요 원래 생각하던 발코니 우리가 생각하는 아파트 발코니 있잖아요 네 간을 마치 이거는 처음부터 발코니가 없 같 어 설계를 했던 같 느낌이 들고네 그다음에 우리가 보통 알고 있는 이제 베란다 우리는 원래 이제 그걸 베란다라 하는데 어 좀 있따
(06:19) 설명을 드릴게요 원래 이제 확장할 수 없는 베란다를 확장을 해서 쓰는게 아닌가 하는 강력한 의심을 품고 아이야 이거는 너네 그리고 밑에 지하에 봤 세대별로 창고가 있네음 야 이거 전용 면적이 아아음 하고 그 면적을 다 더했어요 그랬더니 한 300 제미 넘어가서지 지하창고 넣을 줄은 생각도 못했겠지 그 어 이거 300m 274 넘네 그래서 원래 여기가 세금을 한 40 25억 정도 내 냈는데 2채가 거기에 한 230억 원을 취득세로 이제 부과를 한 거예요 그랬든 이제 시행사가 조세 심판원에 이제 청구를 한 거죠 아 심판 받아라 이거 억울하다 울다 그런데 지하에 요즘 실내 참고 있는 지하에 세대를 참고 있는 아파트들 많은데 그거 다 전용 면적이 들어가요 아 여기서는 이제 안 들어가는 걸로 결론을 했어 그데 9에 그건 12간 거죠 괜히 어 12시까지는 모르겠고 그 그거는 안 들어가는 건 오케이 알겠어요 근데 이거 이거 설명드리기 전에요 베란다 발코니 차이점 살짝만 설명을 해고 드
(07:23) 갈게요 예 요게 이제 우리가 베란다라 화면 보여 이게 우리가 베란다라 하는데 원래 이건 발코니 있니다 명식 발코니네 요거는 이제 돌출돼 있죠 건물에서네 건물에서 돌출돼 있는 부분 발코니 그 아래층에 옥상 부분을 이제 쓰는 걸 베란다라 합니다네 1층에 있는 건 요건 테라스라고 하고 요거 이제 좀 참 이걸 좀 기억해 두세요 계속 이제 나올 개념이기 때문에 그런데네 이제 시행 그러니까 이렇게 세금을 한 300억 정도 230억 원 정도를 먹이니까 행사에서는 뭐 당연히 이제 심판으로 갔는데 어 시행사의 주장하고 여기랑 좀 다른 거예요 그래서 이제 그거를 좀 제가 비교를 해 왔는데 예 아이고 어디 갔지네 아 여기 있습니다네요 요게 지금 취득세 부과의 쟁점들 있데 요걸 갖고 좀 설명을 해 드릴게요 이제 예 화면 잠깐 보여 주세요 예 시행 여기 제 처음에 이제 전형 면적 갖고 이제 아까 그 강남구청 아고 이제 시행사가
(08:27) 좀 개념이 다른데 강남구청 같은 경우에는 여기 아까 면적이 273.9 6라고 했습 제라고 했습니까 그 그걸 그대로 야 너네가 건축물 대장에 290 273.9 6m고 적어 놨고 실제 크기도 그렇게 아 그렇게 적어 놨고 등기부 등부 그래도 그렇게 적어 놨으니까 이건 273 제미로 봐야지 이놈들아라고 이제 강남 구청에서 이렇게 설명을 했는데 시행사에서 그거에 대해서 이제 아 이건 아니다라고 말을 합니다 그 이유가 좀 재밌어서 제가 갖고 왔는데요음 요걸 먼저 보여 드릴게요음 요게 이제 이제 안목치수 중심선 지수라고 하는 건데 그게 무슨 말입니까 요게 이제 건물에 면적을 잴 때 면적을 잴 때 쓰는 방법입니다 그 안목 지수라는 거는 그니까 우리가 실제로 보는 눈으로 봤을 때 넓이입니다 그니까 그 외벽에 내부선 그러니까 정말 실제로 있는 공간만 말하는 거죠 실제 실제 요거 요걸 보시면 실 거예요요 내부 공간만 보는
(09:33) 거를 그 내부선 기준 면적이라는 기준이라는게 있습니다 아 뭐 안에 이것저것 넣어서 벽이 두꺼워질 수는 있는데네 이게 이제 봐 중심선 치수라는 여기 이제 콘크리트의 전 가운데를 중심선으로 두고요 사이에 면적을 재는 걸 중심선 수라고 해요네 뭐가 기준이에요 원래는 이게 이제 건축법을 적용 에서 처음에 이분들이 273m고 적은게요 그 외벽의 중심선 기준으로 273m 쟀다 예 건축법에 따라서 원래 근데이 집이 뭐냐 용도가음 공동 주택 아니냐 공동 주택 할 때는 주택법에 따라서요 내부 면적만 재야 된다 그래서 한번 구청에서 나와서 실측을 해 봤더니요 내부 면적은 250m 밖에 안 되더 더 더 작다 우리가 쓴 얘기한 거보다 우리가 원래 거기 건축물 대장에 신고한게 273.
(10:35) 9 6인데 실측을 해봤더니 250이 네라고 이제 주장을 한 거예요 누가가 시행사가 시행사가 그 오케 알겠어요 실제로 뭐 다열 자라서 실제 면적이 좁다는 거잖아요 그러니까 취득세를 매기는 기준은네 그러니까 주택법 럼 그 내부 안만 해야 되는 거예요 아니면 그 건물의 벽의 중심선을 하는 건축법을 따라야 되는 거예요 그러니까이 건물이 주택이 니까 주택인 그 내부선 그니까 전면적 안목 치수를 따라서 하는 크기로음 사이즈를 정해 재고 거기에 이제 취득세를 부과해야 된 세 부과해야 된다는게 시행사 주장네 시행사의 주장이었고 이제 250m 하고 270m 차이가 나고 이제 중요한게요 발코니 면적입니다 여기가 이제 양칭 돼 있잖아요음 복층으로 돼 있다고 말씀해 드렸잖아요 돌출된 거 발코니 그래서 하층부 아고 상층부에 이제 발코니가 두 개가 있어요 예데 강구 같은 경에 야 그 봤더니 이거 처음부터 그 실내 면적으로 사용하기
(11:39) 위해 위해서 설계를 했고 실제 설계를 그 돌출된 부분에 기둥이 있는게 말이 되느냐 요걸 잠깐 보여 드릴게요 야 저거 사진을 찍어 왔어요 야 장순호 계자도 대단합니다 아니 사진 제가 찍은 거 아니고 여기 이제여 있는데 그 그 저입니까 예 예 여기 밑에 있는게 저게 거실에서 보이는 뷰예요 예 야 2층이구요 진짜 2층 농구에도 되겠네네 여기게 이제 6.7m 있데 보시면 여기 아시겠지만 여기 보면 점점점점 점점이 지켜서 여기가 이제 아 베란다 확장 공간이거든요 근데요 확장 공간이 요렇게 실제로 보면 요렇게 돼 있습니다 아 거기에 기둥이 있구나네 그래서 보통 저희가 알고 있는 베란다는 그 베란다가 광활하다아요 그리고 벽에 아무것도 없죠 그죠 혓바닥처럼 내민게 베란다 그렇죠 근데 여기 보면 기둥이 있는 거예요 그러니까 이제 그 강남구청 공무원하고 서울시에서 봤더니 야이 기둥이 이렇게 있는고 외벽을 밖에다 달았는데이 공간을 어떻게 발 발이라고
(12:44) 보느냐 발이라면 기둥은 좀 안쪽에다 하고 여유 공간을 발코니로 앞으로 만들어 놨다가 맞아 이걸로 우리는 그냥 발코니 확장해서 실내로 쓰는 거예요라고 하면 그래 그 우리나 그 관행이 봐줄 텐데네 아예 기둥을 저 라인 끝까지 해서 박아놓고 여기가 발 라고 주장하면네 그 발코니 아니지 발코니 확장하기 전은 어떤 건데 기둥 없는 거야 그럼 이게 무너지는데라고 이제 강남구 강청 얘기 안된 강남 기 그래 그럴 수 있겠네 근데 이제 시행사 입장에서는 아니다 이거 우리 이미 설계할 때 설계할 때 이제 구천 건축가에 어 발코니 확장한 면으로 이제 저 인허가를 받았고 실제로 우리가 그렇게 그 도면대로 지었고 입주민들이 들어와서 고친 적이 없 아 건 건축 그 신고할 때 그럼 그때 시비 걸었어야네네 그때요요 도면으로 했을 텐데 뭐 제가 그 건축학과 교수님한테 물어보니까 약간 편법인 건 있긴 하지만 기둥을 맨 가에 다 받고 여기다가 이제 그 창호를 달려면 뭐 달 수는 달 수는 있다는 거예요 어
(13:50) 화면 잠깐 보여주세요음네 화면 잠깐 보시면 여기가 보시면 요게 기둥 자리 든요 그러니까 요쪽에가 지금 발코니를 넓 빨간선이 발코니를 확장한 부분인데 여기다가 창호를 달아서네 어 기둥을 밖에다 대고 안쪽에다 창호를 댈 수 있다고 우기면 우길 수 있다 근데 창호가 없지 않습니까 근데 원래 있었는데 뺀거다 발코 확장이 원래 그런거다 그런거다 아 이게 말이 돼 그게 발코니에가 기둥 세우면 안 된다는 법이 어디냐 그렇죠 말도 안 된다 진짜 그리고 아요 위층요요 면적이 한 아까 보여드렸듯이 한 17m 정도 되고 아 저 좀 이상한데 아요 면적이 한 이제 아래층이 17m 제미가 되고 위층이 또 있어요 위층이 어떤 거냐면 많아 아이고 여기 요게 이제 아래층이 여기 위층에 보면 여기요 보 요거 보이세요네 발 아래층에 이제 옥상 부분을 위층에서 이제 베란다 발코니로 쓰는 건데 예 아 복층이 층고 높으니까 저 복층이나
(14:56) 저 요걸로 추정이 되는데 제 정확하게 거 확인을 못했는데 한 8m 정도 되거든요 근데 요게 이제 아래층이 옥상 있데 그거 야 아래층이 발코니는 돌출된 부분이지 아래층이 옥상은 베란다지만 이걸 쓰면 이거는 당연히 공간이다 실내 공간이지 아 그것도 맞는 말이네라고 해서 이거를 다 더해 보니까 요게 이제 더한 건데 야 그리고 조경 면적이 좀 있어요 여기 뭐 요거는 둘 다 이제 조경 면적이 있다고 이제 어그리 해서 차이가 없는데 여기는 이제 치 한 300 제미가 넘고 아까 시행사는 야 우리가 처음에 설계할 때 그렇게 설계했고 창호를 달려면 달 수 있었다 그리고 아까 그 2층의 베란다는 위층과 아래층의 친고 차이에 의해서 생긴 자연스러운 거라서 그거는 이제음 발코니를 인정해 주는게 맞다라고 이제 주장을 했어요 예음 겠 그렇게 해서 이제 심판원에 갔는데 심판원이 누구 심 어떻게 어떻게 걸 심판에서네 조세 심판원에 누구 손을 들어 줬을까요
(15:59) 제가 보기엔 강남구청 손을 들 들어 준 거 아닙니까 아닙니다 저 조경 면적은 우리가 미안해라고 서로 이제제 인정한 거예요 그거는 우리가 미안해 그러나 안목 치수로 봐야 되는 거니까 그만큼 여유 있지 않니네 근데 조세심판원 그래는 이제 그 시행사 손을 들어줬는데 1번 그 쟁점이 뭐였냐면 그 주택법을 적용해서 면적을 적용해야 되느냐 건축법을 적용해서 면적을 산정하는 나였는데 이거는 예 실제로 지방 세법에는 그 정확하게 어떻게 정하라는 건 없어요 없어요 그래서 이제 강남구청은 그게 없으니 우리가 임의적으로 우리 기준에 따라서 273% 재겠습니다라고 했는데 이건 주택이고 공동 주택이고 공동주택에 보면 주택법에 따라서 공영 면적은 제외하고 야 벽은 옆집고양이 아니잖냐 그니까 그 벽을 빼고 공영 면적을 빼면 250m 재는 이게 맞다 그리고 실제로 민원이 있어서 서울 시청에서 강남구
(17:03) 서울시청에서 한번 실측해 보라고 강남구청에 얘기했는데 너네가 실측해 봤더니 안목 지스로 봤을 때 전역 면적 250이 나오더라 그게 뭐 틀린게 아니니까 250으로 보는게 맞다라고 이제 중심선으로 재는게 아닌거다 아 그거는 오케이 알겠어요 그서 규정이 없어서 이거 가지고 인제 싸운다는게 우리나라가 집진지가 몇십년이 지났는데 그 주거 전용 면적이 85제곱미터 넘으면 뭐 국민 주택이 아니고 벌써 그게 아파트뿐만 아니라 모든 다가고 단독 빌라에 다 적용되는 거였는데 그게 안목치수 기준인지 벽 중심선 기준인지 아직도 다 법이 없어서 지금 따 따 졌다고요 와 너무한다 그건 아 그 저한테 뭐라 그러죠 죄송합니다 오늘 대체로 이런 분위기라서 괜찮긴 아까 전에 좀 더 심긴 했는데 당 아니요 그게 이제 내 다 이제 암목 지수를 해요 빌 빌라 뭐 아파트 주상복합 다 암목 짓수 하는데이 집은 좀 독특한게 아까 아까 말씀드렸듯이음 어떻게 보면 일종의 꼼수도 그 분 분양가 상한제를 피하기 위해서 건축법에 적용을 받아서 어
(18:08) 하다 보니까 그 면적을 273% 진 거지 건 주택이 아니에요 주택이 아아 근데 실제로 주택이 그 안목 치수로 이제 취득세를 계산해야 된다는 거죠 제가 보기엔 이제 등기라는 어 등기라는 건축물 대장도 어떻게 보면 나중에 좀 조정을 해야 될 거 같아요 왜냐면 지금 좀 크게 나와 있잖아요음 하여튼 여튼 그건 그건 안목 치수로셔야 된다는 걸 손을 들어고 발코니는 발코니도 이제 시행사 편 손을 들어줬는데 아 그 이제 이런 겁니다 이제 노드 그니까 그 발코니에 기둥이 있다고 해서 그걸 뭐 발코니 아닌 걸로 볼 수도 없고 이미 이제 타워 팰리스든지 이런 것처럼 외벽에 이제 기둥을 대고 외벽에이 유리를 되는 걸 커튼 월이라고 하거든요 그런 방식으로 해서 만든 집들이 많고 이미 다 했고 그렇게 만든 집들과 아파트의 외벽에 창호를 달아서 베란다를 확장한게 질적으로 차이가 뭐가 있겠냐 동일하고이 집이 건축허가 받을 때
(19:14) 그렇게 그 발코니 확장하는 부분 설계를 받아서 건축 허가를 받고 설계대로 지었고 특별히 집주인이 와서 손대 흔적이 없다 보로 이거는 발코니로 보는게 맞다 그 돌출은 돼 있습니까 그니까 기둥은 밖에 있 있 돌출은 돼 있어요 그니까 아까 전에 그 발코니의 정의가 아죠네 있고 뭐가 돌출돼 있어야 되잖아요 그러니까 전통적인 정의는 뭔가 외부에 돌출돼 있어야지 발코니 하는데 일종에 이건 발코니를 내부화 한 거잖아요 그러니까 전용 면적 아닙니까 그런데 이제 이제 시대 변화와 이제 다른 아파트들의 어떤 구조 변화가 이제 발코니를 이제 내부 공간화 한 거죠 원칙대로 말대로 하면 안대표 말이 맞는 우리나라는 발코니는 그냥 내면적으로도 하면서 전용 면적으로는 가지 않는 이게 바깥으로 내보내면 그게 발코 내고 사실은 위에는 뚫려 있어야 되죠 원래는 뚫리는 건데 아 추우니까 닫은게 잘못이요 할 수 있잖아라고 해서 그냥 닫은 닫는 거죠네 그러니까
(20:20) 여기는 원래는 야외 공간이었는데 닫았어 그 닫으니까 안 추워서 안에 유리창은 뗐어 내 맘대로 내 집이니까 아니 그건 가능하 그건 그럴 수 있는데 근데 그 그 부분은 전용 면적 아닌 걸로 해 줘 계속 발코니는 뭐가 그러니까 원래는 전용 면적에 포함이 안 되는데 왜냐 튀어나와 있으니까 그래서 근데 나는 이거 괜찮아 추워도 괜찮고 뭐 다 괜찮아 하고 트는 거는 괜찮죠 근데 이거는 아예 그냥 집 안으로 돼 있는 거 같은데요네 그니까 근데 그걸 어 거 발 보는 요게 돌출된게 아니고 집 안으로 넣 거죠 근데 이게 이런 식의 방식이 이제 2010년 그 타워팰리스 거의 이런 식으로 지어왔는데 그 마침 타워팰리스에 어떤 사셨던 분들도 그렇게 그 그 확장에서 넓어진 공간 때문에 양도세 중간을 맞은 적이 있어요 그래서 이제 소송을 했는데 예 어 아까도 말씀드렸듯이 발코니 이제 외벽에 그 유리창을 세워 갖고 벽을 만들어서 발코니를 내부 공간으로 쓰고 확장한 것도 어떻게 보면은 우리가 안
(21:23) 읽고 있는 전통적인 발이 확장하고 기능이 같기 때문에 그거 는 인정해 줘야 된다라고 이제 발코니 확장으로 인정해 줘야 된다고 이제 대법원에서 판결도 났고 이제 그런 흐름으로 가다 보니까 주택의 어떤 주택의 어떤 다양한 형태가 변화하고 있고 예 그런 것들을 고려하면 예 이제 그거를 베란다 확정으로 봐주는게 맞다 단독 주택에서는 사실 상상하기 어려운 건데 아파트는 옆 양 옆에도 집이 있고 위에도 집이 있다 보니까 우리는 원래 튀어나온 발콘이었는데네 음 우리가 그냥 앞을 막았어 네음 그럼 지붕은 어떻게 만들었어 어 이거 위에 집도 발코 위에집 발이야 서로 튀어나온 거야 옆으로 어떻게 막았어 그때 옆에 집 옆에 집 발이랑 그냥 막은 거야 그러고 보니까 실내 공간이 돼 버렸네네 맞아요 그런 거잖아요 그런 거예요 근데근데 그렇게 되다 보니까 요즘엔 단독 주택을 설계할 때도음 아파트 발코니 여기 그냥 발코니 있어 우리네 그리고 우리 벽 치고 그냥
(22:27) 닫았어네 그리고 그고 이거 다시 뜬 된 거야 그러니까 요거는 전용 면적으로 넣지 마라고 하는 설계들이 굉장히 많아서 우리나라는이 발코니 확장으로 그냥 존재하지 않는 면적을 먹는게 되게 많아 많죠 그래서 요즘 20평 짜리가 대세가 된 이유가 옛날에는 30평대가 국민 주택이었는데 어쩌다 요즘에는 20평 대가 다들 선호하는게 됐냐면 발코니 그냥 확장 치고 호베이 만들어 놓고 발코니 확장 치면 옛날 30평 때보다 더 넓어음 그 어 그러니 그 야 근데 무슨 20평대 아파트가 20억이 해 실제 가보면 30평이거든 그런 일이 벌어지고 있 그러니까 이것도 사실 그 발코니의 확장에 따른 그 어떤 그 약간 법체계 뭐 이런 것들이 좀 따라가지 못하면서 그런 것도 있고 제가 보기에는 강남구청에서 좀 시비 걸 만한게 있었어요 건축법상 이렇게 어 설계 저기 면적을 정해 놓고 약간의 그 그 만약에 그 건축법상 면적으로 273m
(23:33) 다가 아까 그 서로 합의한 조경 면적을 더하면 여기는 그냥 중 중과되는 그러니까 어떻게 하려고 일을 이렇게 했어요 기 중과되는 주택이었는데 그걸 빠져 나가긴 했는데 하여튼 이제 발코니 때문에 여러 가지 이제 과세에서 발코니 면적이 들어가냐 안 들어가냐에 따라서 완전히 확확 달라지잖아요 그러다 보니까 이게 발코니 면적을 좀 포함한 새로운 개념이 좀 필요하지 않겠냐 이런 얘기도 많이 하고 그것도 그렇지만 야 고급 주택 기준을 금액이 [음악] 아니고는게 어디냐 뭐 이런 얘기도 그러니까 우리나라에 뭐 나인원 한남이 뭐 마크 힐슨 이런 것들이 집들이 다 240m 제미 복층면 270 몇 제곱 다 거기서 걸려 있거든요음 그니까 차재 그런 것도 좀금 손보는게 맞지 않겠 리 금액 기준으로 아 금액도 기준은 있어요 근데 이게 뭐 공시가 기준에서 9억인 그럴 거예요 그니까 그건 뭐 다 넘을테니까 서울에 있는 식 다니까 어 뭐 시골에 집을 지었는데네 근데 수영장 있고 그러면 그것도 호화 주택으로 들어갈 거예요네
(24:36) 뭐 엘레베이터 뭐뭐 뭐 있고 그러면 있고 그러면 호와 주택이고 수영장까지 야 뭐 그렇다 쳐도 엘리베이터는 이제 있어야지 그 무릎 불편한 사람들이 있는데 그거 있다가 호화 주택인 거는음 예 하여튼 근데 하여튼 저는 그래도 아직도 그 발콘이라는 주장에 대해서는 동의가 잘 안 되네 어 어 그니까 동의를 안 되는게 맞는데 다들 이미 그렇게 하고 있어 이미 그리고 다들 봐줬는데 여기부터 걸리는 건 너무 그래서 그 그 그렇다면 여기를 처음부터 발코니 있어요라는 걸 뭘로 입증했지만 모르겠어요 그러니까 논리적으로는 그렇게 하면 사실상 내부 공간으로 보이고 그렇게 쓰는 거는 현실인데네 그근데 어쨌든 요게 처음에는 발코니 있어요라는게 있어야 되잖아요 그러니까 아까 말씀드렸듯 기둥 안쪽에다가 그 유리 창호를 설치하려면 설치할 수도 있겠죠 근데 현실적으로 좀 말이 안 되 우리 동네이 집은 발코니에 기둥 달았어요 안 된다는 법 있습니까 됐던 거예요 그거예요 그거 만약에 그걸 시비 걸면 아 우린 그렇게 질 겁 있다고 하면 사실 건축허가 신청할 때때 죠서
(25:40) 발코니 확장 전 도면 발코니 확장 후 도면을 같이 내게 돼 있어요 그러니까 열어보면 발구 확장전 도면이 있을 거예요 거기에 거기에 똑같기만 하면 된다 거기에이 집은 이상하게 발코니에 기둥이 있네 그렇게 되어 있을 거고 어 그런데 우리 발코니 확장한 거예요 이렇게 되 야지 건축허가는 그때 났는데 이제 이게 실제로 이게 서울시 공무원하고 서울시 세무과에 공무원하고 강남구청 공무원이 가서 봤더니 예 어 이게 뭐야 발코니 기둥이 왜 있어 어 이거 이거 발코니 맞아 처음부터 이거는 실내 공간으로 계획했는데 누가 누가 이거 건축허가 내 줬어 뭐 했더니 이제 본인들이 내주긴 한 거죠 그래서 결국에 이제 심판원 아지 갔는데 적고 아마 심판원 결정이 끝났기 때문에 더 뭐 법원으로 가거나 그러진 않을 거 같아요음 그래서 이제 여기 더 부과한 취득세 230억원 아마 돌려 줘야 될 겁니다 아하 알겠습니다 우리나라 법규상 수영장 크기가 20평이 넘으면 호화 주택이랍니다음음 수영장이 20평이 넘으면 그럼 20평 밑에는 호화주택
(26:43) 아니에요 어 그래서 다 19.8 짓는 다는데 야 진짜 간당간당하게 사는구나 우리는 전부 다 알겠습니다 그런 이슈가 있다 아 이게 사실은 뭐워 고가 아파트라 뭐 채팅 창에서도 그 아파트 주민 얘기지라고 하지만 이참에 발코니 논란 어떻게 주택법 뭐 이게 그 세금을 과세하는 특정의 논란 이런 거 좀 배우 수 있 여기 보면이 여기에 이제 제가 여기 갖고 왔어요 요게 이제 외부에 홍보하는 화면 잠깐만 보여 주세요이 외부에 홍보하는 건데 예를 들어서 2003호 같은 경우 팬트 하우스인데 우리나라 면적으로 보면 123평 뭐 해놓고 그 밑에 이제 아까 취득세 중간을 피한 것도 여기 면적으로는 273.
(27:34) 9 6 82평 이렇게 83평형 이렇게 해놨거든요데 실제로이 실제로 안목 지수 면적으로 치면 이거는 250이고 이제 75평 정도 되는 거죠 이런 것도 사실은 보티 보면은 좀 아 부풀린 거네요 부풀린 거죠 어 저게 이제 주택법으로 아파트 분양을 할 거면 저렇게 표기 못 했는데 맞아요 아 그 저건 또 또 넓게 보이는 효과가 있네 그니까 건축물 대장이나 등기부등 부에도 뭐 그 273.9 6로 들어가 있을 텐데 보통 만약에 이제 이걸 해서 취득세를 만약에 안내게 다시 돌려받게 되면 그것도 좀 손봐야 되지 않겠나 싶긴 한데 그건 제가 한번 발업을 한번 해 보겠습니다 어떻게 될지 법이 참 아 내가들은 유머 중에 재밌는 거가 옛날 유머인데 예 그 코끼리를 수입할 때는 관세를 많이 물어야 되는 그런 법이 있는 나라가 있었대요 근데 어떤 상인이 코끼리는 수입하고 싶고 관세는 내게 싫고 했더니 코끼리 귀에다가 식빵 있죠 식빵 식빵을 하나 딱 붙이고 요쪽 일로와봐 여기다 식빵을 여기다
(28:39) 딱 붙이고 꽃끼리 양옆에 식빵을 팔랑팔랑 하면서 데리고 들어왔대요 관원이 야 너 코끼리 수입어 오는데 왜 관세 안 내라고 했더니 그 상인이 코끼리 샌드위치라고 그랬어 야 너는 뭐 샌드위치 안에다가 내가 소고기를 끼워 먹던 코끼를 끼워 먹던 그게 내 마이지 뭐 샌드위치 뭐 속까지 네가 뭐 하는 거냐 내 점심만 많이 런치 뭐 그랬다는 뭐 나 참음 알겠습니다 그런 이슈들이 있었다 야이 약간 뭐가 법이 미미하나 예 제가 보니까 여기이 집 말고도이 근처에 여러 가지 것들이 있었어요 뭐 비슷한게 근데 그런데도 지금 언뜻 궁금한게 그런데는 왜 취득세 중가 조치를 안 했는지가 좀 궁금한데 그런 것도 좀 모아서 나중에 한 빨라 그래서 취득세를 그냥 전혀 그냥 건축 면적 곱하기 얼마 그렇게 해야지 뭐 25.
(29:39) 7평 이하는 취득세 율이 얼마고 그거 넘어가면 취득세 율이 올라가고 뭐 80 몇 평 넘어가면 아 그니까 그걸 왜 그렇게 하냐는 거예요 그러니까 10평짜리 취득세가 10만 원이면 100평짜리 취득세는 100만 원 300평이 취득세는 300만 원 그렇게 해야 취득세지원 말 많이 한다 그니까 그런 식으로 해가지고 그렇게 하려고 하다 보니까 이런 꼼수 저런 꼼수 나오는 거 아닙니까 어 돈을 많이 번 거 같으면 양도세로 먹이면 되는 거고 아 아까 아까 전에 이프로가 했던 농담 그게 그 코끼리 샌드위치는 그랬으면 세 거하니 먹어보라고 했었어 먹어봐 네가 내 점심을 내가 시에 먹든 시에 먹든 네가 세관 원이면 세 관 원이지 내가 밥 먹는 시간까지고 아 세관원의 문제다 예 네네 잘들었습니다 된다네 고맙 감합니다 [음악]