[요약리뷰] 김작가TV - 1주택자 아래로 이렇게 할 것, 정민우 대표

 

 

 

영상에서는 부동산 경매와 관련된 사기에 대해 경고하고 있습니다. 시청자들이 사기를 당했거나 의심스러운 경우에는 댓글을 달아 다른 이들에게 경고하고 정보를 공유해 추가 피해를 방지하도록 권장하고 있습니다. 또한, 계약서를 꼼꼼히 확인하여 자신을 보호할 수 있는지 확인할 것을 강조합니다. 부동산 가격 전망에 대해 다양한 의견이 있지만, 현재 경매를 통해 시장 가격보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회가 있음을 언급합니다. 마지막으로, 경매에 대해 배우고 참여하기에 좋은 시기라고 말하며, 조민 대표와의 대화를 통해 경매에 대한 유익한 정보를 제공할 것을 약속합니다.

The video warns about scams related to real estate auctions. It encourages viewers who have been scammed or suspect something fishy to comment and share information to prevent further victims. It emphasizes the importance of thoroughly checking contracts to ensure one's protection. Despite varying opinions on real estate price forecasts, it mentions the opportunity to buy properties at a lower price than the market through auctions. Finally, it suggests that it is a good time to learn about and participate in auctions, promising to provide valuable information through a conversation with representative Jo Min. 

이런 자료를 참고했어요.
[1] YouTube - 부동산 경매 투자 | 경매 기초 강의 | 1강 ~18강 통합본 (https://www.youtube.com/watch?v=7jAewaioAws)
[2] 네이버 블로그 - 온라인 경매과정 저자직강! 레버리지마스터 모집 / ZOOM 온라인 ... (https://m.blog.naver.com/matkim-/223140970417?isInf=true)
[3] Naver Blog - [경매스터디] 지금이 부동산경매하기 딱 좋은 시기입니다. (https://blog.naver.com/ninohaeram/223116524886?viewType=pc)
[4] 한국일보 - 빌라왕 피해자가 유튜브로 경매 공부하는 사연... "돈 언제 ... (https://m.hankookilbo.com/News/Read/A2023011914440001828?rPrev=A2023072109470004706) 

뤼튼 사용하러 가기 > https://agent.wrtn.ai/5xb91l

 

 

무주택자, 1주택자는 지금 꼭 '이렇게' 하세요 (정민우 대표) - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=_g9mVVll20w

Transcript:
(00:00) 무주택자 분들은 집값이 앞으로 내려갈 거 같아서 계속해서 미루지 마시고요 전세 가격은 앞으로 1 2년 동안은 거의 상승을 할 거예요 어 그래서 좀 적극적으로 고추까지 알아보시면 좋을 것 [음악] 같고 자 그 무주택자들 내집마련 타이밍 뭐 어떻게 해야 될까요 지금 이제 무주택자 분들은 무주택자 분들은 선택을 하셔야죠 결국 우리가 공짜로 집을 나라에서 주진 않잖아요 그러면 매매 아니면 전세 월세인데 어 저는 어 무조건 기다리는 것도 리스크가 있다고 봐요음 왜냐면은 이게 그니까 지방 말고요 서울 수도권 기준으로 전월세 상승이 미 스타트가 됐어요 저는 내년이 되면 지금보다 더 높아졌으면 높아졌지 낮아지진 않을 거라고 보거든요 물론 매매 가고는 다른 얘기입니다 거주 비용이 상승한다는 뜻이에요 그랬을 때 내가
(01:03) 소득이 받쳐 준다면 당연히 그냥 렌트로 사는 것도 괜찮습니다 하지만 저는 1주택은 꼭 하셨으면 하는 그런 발음이 있거든요 어차피 거주 병이 나갈 바에야 그렇다고 뭐 신규 분양만 기다리는 것도 조금 그렇고요 어 지금은 그나마 좀 발품을 팔아 보시면 급매물들이 얼마든지 있기 때문에 어 그런 것들을 적극적으로 분양만 보지 마시고 구축 매물도 같이 보셔도 충분히 만족 할만한 매입이 될 수 있을거다 당장이 아니라 한 2 3년 후에 보셨을 때 그런 생각이 드네요 아 그리고 또 하나는 지금 공사비가 계속 오르고 있어요 그 공사비가 오르면 어떻게 되겠습니까 분양가가 따라서 올라가겠죠 분양성이 나오지 않는데 시장에 공급하는 그런 사업자는 없어요 공급은 계속해서 줄어들 거고 분양을 하면은 높은 분양가로 나올 거고 그래서 저는 무주택자 분들은 좀 1주택을 통해서 좀 이런 공사비 상승이라 약간 상승에 대한 해지를 좀 하시면 좋겠다 그러니까 이게 어떤 의미냐면 돈은 지금이 순간에도 계속
(02:07) 풀리고 있잖아요 물론 내가 어떤 결단을 하려면 힘들어요 대출도 많이 받아야 되고 또 무엇보다 어 내가 사면 떨어지면 어떡하지 이제 이런 생각을 하시는데 결국 돈이 풀린다는 뜻은 내가 같은 돈으로 살 수 있는 그런 지역의 급지가 계속 낮아진다는 뜻이거든요 물론 기다려서 내가 더 좋은 곳으로 갈 수 있는 분들도 있어요 하지만 그렇 않은 분들이 더 많다 그랬을 때 무조건 늦추는게 능사는 아니다이 말씀을 좀 드리고 싶네요 자 그럼 1주택자는 1주택자는 집을 이제 일부 영상을 보시고 급작스럽게 파신다는 이럴 필요는 없어요 예 뭐 가격 하락에 대비해서 내가 높은 가격에 팔고 다시 내려가면 사야지 이렇게 하다 보면 또 무주택 기간이 늘어질 수 있거든요 일주택자 분들은 상급지 가셔야죠 지금 상급지 이동하시기 괜찮은 시기예요 아니면 나는 굳이 지금 사는 집에서 만족을 하신다던 옮길 이유를 느끼지 못하는 분들은이 주택을 사실 필요는 없다고 봐요 예 앞으로 세금이 저는 좀 더 많이 늘어날 거 같거든요 다주택자 분들이 그랬을 때 현재 갖고 있는
(03:12) 주택 플러스 이제 비주거용 주택으로 가셔야죠 그렇게 가면은 좀 세금도 좀 덜 내면서 인플레이션 해지하면서 가성비 있는 세팅이 되지 않을까 이런 생각을 합니다 자 총선도 끝났죠 정부는 부도산 대책은 올해 하반기에 좀 어떤 걸 펼쳐 나갈까요 그렇죠 지금 총선 결과가 어 저는 사실 정치에는 관심이 없어요 근데 지인분들의 얘기를 들어 보니까 뜻 바이다 너무 차이가 너 많이났다 이런 말씀도 하시고 뭐 어떤 분은 뭐 이민 준비해야 되는 거 아니냐 뭐 이런 말씀하시고 아무래도 뭐 많이 가지신 분인가요 어 그분은 그래요네 혹시 김자카 님도 혹시 아 아닙니다 저 정치에 아무런 색깔이 없어 정말로 아 특히나 또 아 1주택 자시아 그죠 근데 예 어쨌든 지금 상황에서는 이제 다음 대선을 부동산을 가지신 분들은 또 생각을 하시더라고요 현재 2024년이 그 이제 2년 좀 넘었으니까 2027년 한 3월 께는 또 대통령 선거가 있을 거란 말이에요 그럼 현재 여론으로 봤을 때는 특정 분이 당선이 된다면 어 아무래도 복지 측면이 좀 더 좋아질 거 같고요 어
(04:17) 근데 복지가 좋아진다는 것은 결국 세금이 더 많이 필요한 거잖아요 그러면 아무래도 뭐 그런 세금은 어 좀 있는 분들 주택수가 좀 있는 분들 고가의 주택을 가진 분들한테 걷는게 일반적인 까 그런 거를 지금부터 대비해서 똘똘한 이제 뭐 1주택 남기고 다 팔겠다 뭐 이런 분들이 좀 주위에 있더라고요 그래서 저는 충분히 그럴 수 있다고 보고요 주택수를 이제 늘려가는 식의 투자는 이제 맞지 않는 거예요 굳이 뭐 대선의 특정 어떤 분이 된다는 걸 떠나서 그 주택은 말 그대로 자산 자산 캐피털 게인을 늘리는데 그냥 좋은 거고요 실제로 이거를 팔아서 세금을 내고 보유 세다 맞으면서 실 로 내가 손해지는 금액하고 또 다른 얘기예요 어 근데 앞으로는 내가 자산을 얼마 가졌어 보다는 실질적으로 내가 어떻게 어떤 지역에 살고 있고 현재 삶의 질 수준이 어때 이런 사용 가치에 대한 측면이 더 높아질 거라는 거죠 mg 세대 뭐지 세대 요즘 뭐 젠지 세대라고 표현하잖아요 젠지 세대
(05:20) 분들이 실제로 집에 대한 욕구가 그렇게 없어요 물론 돈이 없어서도 있지만 이분들이 나중에 돈을 잘 벌게 되더라도 굳이 내가 왜 왜 그런 고가의 집을 사서 세금을 그렇게 내면서 어 가격 하락에 대한 부담을 안아야 되지라는 생각들을 많이 하고 있기 때문에 저는 그런 측면도 생각을 하셔야 된다고 봅니다 자 우리나라 이제 국민 유독 부동산에만 70% 이상의 자산을 가지고 있는데 그런 분들에게 어떤 조언을 해주고 싶은게 있으시다면 왜냐면 앞으로 인구 감소 고령화시대 부동산 자산이 너무 또 부담이 될 수도 있잖아요 사실은 좀 어떻게 해야 될까요 어 맞아요 아까 말씀드린 것과 일매 한데요 일단 1주택은 가지고 계세요 이게 아무것도 아닌 거 같지만이 거주 편의 측면에서 봤을 때 1주택은 심리적으로 안정감을 주고 이게 뭐가 좋냐면 나중에 역모기지론이란게 있잖아요 내 집을 담보로 물론 뭐 자식들한테 물려주어도 되겠지만 어 나중에 나는 뭐 나이는 계속 들고 소득이 줄어들 텐데 내 집을 활용해서 얼마든지 연금처럼 받을 수 있단 말이에요 그런 측면에서도
(06:23) 추천을 드리고 나머지는 다 사용 가치로 저는 이제 접근을 하라고 말씀을 드리고 싶고 인구 감소는 이미 뭐 많이들 나오고 있잖아요 하지만 부동산 측면에서만 봤을 때는 인구 수보다는 유효 가구수가 더 중요하 가구수 2030년이가 10년 뒤쯤에 꺾이자아요 어 맞아요 조영태 교수님이라고네 인구 되게 유명한 교수님 유명한 교수님 계신데 제가 그분 실제로 그 강연에 가서 그 말씀을 들었거든요 근데 2030년까지는 가구수가 줄어들지 않아요 예 그리고 2030년 이제 지나면 실제로 가구수가 줄어들기 시작을 합니다 그래서 저는 2030년 이후로는 이제 부동산 투자는 좀 이제 안 하려고 생각을 하고 있고 어 실제로 그렇게 이미 마음을 먹고 있어요 그럼 그 전에 가지고 계신 부동산들은 다 좀 처리하실 예정인거 어떻게 좀 나눠 드릴까요 50% 할님 가격 좀 주시 아 50% 아 그건 좀 어려울 것 같습니다 예 경매로 사시는게 나을 것 같아요 근데 실제로 제가 가지고 있는 것들이 주거형 부동산보다는 수익형 부동산 쪽에 좀 더 치우쳐 있기 때문에네 그런 것들도 더는 이제 막
(07:27) 늘리진 않을 생각입니다네 자 그리고 최 최근에 또 뭐 부동산 관련해서 뭐 사기라 그가 피해 당하는 경우들이 있다면서요 뭐 사기 워낙 많지만 최근에 좀 논란이 되는 것들에 대해서 그런 거 어떤 사건이 있었고 이런 거 당하지 않으려면 어떻게 되는지 좀 알려 주신다면요 바로 어제 였을 거예요 그 이제 경제 신문인데 메일경제 기자님께서 모르는 번호로 전화가 오신 거예요 제가 보통은 모르는 번호를 잘 안 받고 이제 저도 놀랬죠 그 최 번호를 어떻게 하셨습니까 했더니 뭐 어떻게 물어서 출판사 통해서 물 전화를 주셨는데 그게 지금 이슈가 상당히 되고 있나 봐 뭔데요 이런 거죠 혹시 공투고 들어보셨습니까 어 들어봤죠 예 공동 투자의 줄임말인데 이거를 이제 특정 다 그런 것은 아닙니다 특정 부동산 강사님들이 유튜브 영상 뭐 네이버 카페 이런 것으로 이제 모집을 해서 뭐 인당 작게는 수천에서 많게는 이제 1 2억씩 이렇게 받아서 특정 물건에 투자를 하는 거죠데 그러면 이제 투자를 하기 위해서 명의가 필요할 거잖아요 그럼 이제 그 강사분들이 세운 법인이 있어요 법인에 뭐 작게는
(08:28) 5천에서 많게는 억단위로 돈을 넣었단 말이에요 아 물론 그럴 수 있어요 돈을 벌 수도 있겠죠네 벌 수도 있고 이럴 수도 있는데 이제 문제는 최근에 그 일어난 일을 보면 그 이제 수익률이 뭐 이게 보통은 손실을 받다고 하면 보통 뭐 1 20% 뭐 한 2 30% 뭐 이건 뭐 볼 수도 있잖아요 근데 무려 뭐 70에서 80% 이제 손실이 확정됐다는 부동산을 샀는데 어떻해요 제 말이요 너무 신기해서 뭘 뭘 했길래 도대체 그 어떤 이제 뭐 건물 같은데 투자를 하신 모양이 네 그래 주식 아니 사실 건물이 마이스 70% 빠진 데가 있나요 그래서 저 의아했죠 그분 보면은 이제 피해자분들이 저희 회사로메일로 막 보내 주신 거를 보면은 어 손실률이 장난이 아니더라고요 주식도 아니고 그래서 이거를 제가 그냥 그 관련 좀 그 피해 사례 입은 분들을 얘기를 듣고 불러 글을 한번 쓴 적이 있어요 조심하셔서 그랬더니 제보 메일이 더 많이 오는 거예요 물론 그 제보 메일을이 블로그 글을 보고 그 메일경제 기자님 근데 이제 문제는 손해를 예를 불어
(09:32) 그래요 뭐 80% 봤다고 쳐요 그러면 나도 80% 같이 봐야 되잖아 그렇죠 강사 그분도 대표도 예 근데 이제 대부분 어떤 구조냐 뭐 사업비 뭐 컨설팅 비용 수강료 이런 걸로 이렇게 해서 자신은 손해보지 않는 구조가 되는 경우도 많더라는 거죠 그 이미 그 댓글 보면은 뭐 경매 학원 있어요 일산에 그 학원 그다음에 뭐 뭐 이런 분들이 그냥 조금만 검색해 보시면 나와요 실제로 방금 나오는 실명은 어쩔 수 없이 미처리된 거 약간 이해 부탁드리고요 아네네 어쩔 수 없잖아요 근데 이게 숫자가 몇 명이 아니라 깜짝 놀랐어요 이게 수백명이데도 있고요 아니 근데 아까 다시 물어봤던 질문 -80% 어떻게 나냐고 그니까 이자를 지출하던 그렇게 됐다는 거예요 왜냐면 대부분 레버리지 예를 들어 300억짜리 사면 1억씩 100명을 모아요 그럼 100억이 들어갔죠 200억은 대출일 거잖아요 200억에 대한 대출이자를 2년 동안 내서 그만큼 손실이 났다는 그런 말씀인 거죠 근데 저는 제 입장에서
(10:37) 이해가 안 가는 거죠 이게 예 예를 들면은 시장 사항이 안 좋으면은 그냥 손실났습니다 80% 하면 되고 좋으면은 뭐 그냥 좋은 거고 이거는 아니라는 거예요 근데 제가 좀 찾아보니까 대부분 이제 유튜브 영상들이 어떻게 되냐 수십건에 공투 해요 한두 건이 아닙니다 공투 하면 그중에 잘된 것들이 있죠 잘된 건 뭐 잘 공부라고 된 것들은 카페 글들을 보니까 뭐 양도합니다 이런 글들이 있죠 뭐 손해 보고 양도한다 이런 것들이 좀 많이 있더라고요 그러니까 어떤 구조냐 결국은 공투 강사 자신만 부자가 되는 구조예요 그러다가 시간이 지나면 어떻게 해요 사람들 서서 잊혀지 그니까 사기꾼들이 계속 나올 수밖에 없어요 구조가 이거를 휴시 되더라고요 사람들이 그러니까 이게 안 팔리면 장기 투자 묻어두는 투자입니다 뭐 이런 식으로 이제 가겠 그럼 제가 여쭤보고 싶은게 돈이 많지 않을 때 이제 그 돈들이 많이 모여서 하는게 공동 투자라 그가 조각 투자 같은 것들이 있을 텐데 저는 그걸 절대 하지 않는 이유가 일단은 나 혼자 들어가도 내 맘대로 들어갔다 빠져
(11:38) 나온게 쉽지 않은데 공동으로 들어간다면 내가 원하는 타이밍에 이걸 회수할 자체가 거 불가능할 거잖아요 근데 그렇다 해서 공동 투자 뭐 조각 투자가 무조건 잘못된 건 아닐거란 말이죠 해도 되는 것까 하면 안 되는 거는 좀 구분 선을 정해 준다면네 물론 공 2의 장점도 있습니다 왜냐면 우리가 가진 돈이 한계가 있기 때문에 어 정말 믿을 만한 사람들끼리 하는 건 괜찮아 음면 피가 섞 분들이 하세요 피가 섞였다는 건 뭐냐면 최소한 가족이나 친인척 관계는 되어야 된다는 거죠 뭐 묘 가며 만난 뭐 경매 강사가 뭐 20명 모아준 그런 거는 말씀하신 대로 의사 결정 자체를 하나를 도출하는 는데도 상당히 시간이 오래 걸리고요 그리고 두 번째로는 명의입니다 명의가 일단 법인으로 뭘 한다고 하면 그 안에 돈을 넣으면 여러분들이 아무리 어떤 뭐 수익률 100포를 보장해 준다 뭘 해도 그게 지켜지지 않더라도 법적으로 보장받기 어려워요 이거는 제가 그 아는 변호사 형님한테 물어본 거예요 왜 이게 말이 되냐 이렇게 사기꾼들이 판친 이유가
(12:42) 있냐 했더니 아 정대표 이거는 법적으로 아무 문제가 없다는 거죠 그래서 법인은 제 3자일 아 그니까 법인은 날리면 그만이고 그 제가 이게 되면은 계약서도 좀 뛰어 드리고 싶은데 오죽하면 열몇 개의 계약서가메일로 다 왔어요 이거 좀 봐달라고 왜냐 그분들한테 는 1 2억이 전재산인 분들도 있었고 그 계약서는 어떻던가요 너무 허접하죠 깜짝 놀랐 허접하고 어쨌든 그 그 개인에게 굉장히 불리하게 되어 있겠네 물론입니다 이게 웬만한 유리한 거는 이제 다 다 써 있는 거죠 그래서 이게 참 안타까운 구조입니다 그래서이 이슈가 지금 많이 나오고 있고 그 제가 알기로는 이제 그 억단위로 손해를 본 분들이 뭐 PD 수첩인데 뭐 제보를 한 모양이에요 뭐 실제로 나올진 모르겠지만 김작가 TV 채널 많은 분들이 보음 오시잖아요 공을 명확하게 정리하시고 법인의 돈 넣지 말고 피가 섞이지 않으면 하지 않으셨으면 좋겠습니다 그러니까 공동 투자라고 하면 일단은 조심하셨으면 좋겠고 저 플러스로 좀 계약서 같은 것도 좀 잘 확인하셨으면 좋겠는게 저도 워낙 많은 이제제 사람들을
(13:46) 만나고 그다음에 다양한 기업들 뭐 금융권에 있는 회사들이 이제 재휴 같은 매질이 있잖아요 근데 때때로 어느 기억 같은 밝힐 수 없죠 되게 큰 해인데 말하면 다 아는 계약서가 너무 본인들 위주로만 다 돼 있는 거예요 저는 굉장히 불리하고 전 그서 그냥 아예 끊었거든요 맞 아니 자 자기들 위주로만 돼 있고 저는 모든게 약간 불리한 구조돼 있길 아 난 이런 애사랑 계약을 해서 돈을 벌 생각 없다 아 저도 예전에 그런 생각 나네요 그 뭐 플랫폼에서 이제 제한을 강의 제한을 받고 했는데 제가 한 거의 1년 동안 정산을 한 푼도 못 받았어요 뭐 이거 뭐 나가도 되고 안 나가도 되는데 나중에 그걸 보니까 계약서가 말씀하신 대로 그렇게 써 있었고 저뿐만이 아니더라고요 피해자분 그래서 사실 그거는 계약서를 우리가 앞으로는 꼭 반드시 그거는 철저하게 저는 계약서 오면 한 세네 번 다섯 번씩 보거든요 왜냐면 이게 사인 도장을 찍는 순간이 굉장히 안타까운 거지만 나도 거기 동의 했다는 거거든 맞아요 결국은 소송을 가게 되면 계약서 가지고 그렇잖아요 왜냐면 딴
(14:46) 걸로 증비 수 있는게 없으니까 맞아요 그래서 피해를 입었다 하더라도 안타까운 건 여러분들이 원하는 방향에 결과가 나오기가 무척 어렵습니다 그니까 애초부터 어 하지 않으시는게 좋을 것 같아요 맞습니다 자 204년 한국부동산 시장에 찾아올 주요 변화량 투자기에 좀 집어 주신다면요 무주택자들은 너무 어 집값이 앞으로 내려갈 거 같아서 계속해서 미루지 마시고요 일단 전세 가격은 앞으로 1 2년 동안은 거의 상승을 할 거예요 어 그래서 좀 적극적으로 구축까지 알아보시면 좋을 것 같고 혹시 난 그래도 하락이 올 거 같다 너무 두렵고 불안하다 하시면은 그냥 너무 멀리 가지 않더라도 그 제가 1년 전쯤에이 김작가 tv's 그 문을 받고 말씀드린 적이 있는데 둔촌 주공 아파트 기억하세요 기억납니다 예 그때 막 한참 1년 전 쯤이면 막 하락 론이 팽배할 때든 그때 많은 분들이 뭐 너무 고분양 가다 사면 안 된다 뭐 인생 어떻게 된다 이랬는데 현재 시점에서 봤을 때는 최소한 7억에서 8억 정도 올랐단 말이에요 그러면 그
(15:49) 이제 영상을 보고 계약을 포기했거나 기회를 놓친 많은 분들이 있을 거란 말이에요 사실 7 8억이 한 사람의 삶을 바꿀 수 있을 정도로 엄청 큰 금액이죠 큰 돈이에요 그 당시에 올림픽 파크 포레온 이죠 그게 한 13억 4천 뭐 이렇게 했을 거예요 지금 한번 시세를 보시면 생각보다 막 우리가 막 그렇게 원하는 대로 거기서 막 하락 물론 하락하면 더 하락할 것 같기는 해요 또 오르면 더 오를 것 같기도 하고 지금 얼마 되는 지금 이제 입주권이 20억이 조금 넘는 금액에 거래가 됐습니다 21억 물론 이게 뭐 지하철역에서 조금 가깝고 멀고 동에 따라 차이는 있는데 19에서 20억 정도 될 거예요 그러면 이게 금액이 벌써 이게 오래전 얘기가 아니잖아요 그래서이 심리는 생각보다 빠르게 변한다 그때 너무 내가 하락 론이 하락 론에 매물 이렇게 영상을 보게 되고요 상승론 자는 또 상승론 만 매몰돼서는 사실 알고리즘이 제일 무섭거든요 사람은 내가 원하는 말만 듣고 싶어 하잖아요 그래 저도 그런 거를 상당히 경계를 하려고 노력을 합니다 투자를 하란 말씀이 아니에요
(16:53) 투자는 2 주택부터 해요 어 1 주택까지 투자가 아니니까 조금 마음 편하게 접근을 하시면 좋을 것 같습니다 자 그럼 이제 마지막으로 하시고 싶은 말씀이 있다면요 혹시 어 많은 분들이 집값 상승할지 하락할지 궁금하시아요 예 저도 근데 계속 뭐 트렌드도 바뀌고 시장 상황이 계속 바뀌어서 계속 보고 있어요 보고 있는데 어쨌든 2025년 내년 2026년 공급 부족은 변수가 아니라 상수라고 봐요 저는 수요 공급의 원리에서 벗어날 수 있는 상품은 없거든요 그래서 저는 자신이 분양받을 상황이 아니면은 조금 적극적으로 뭐 기축이 도 좀 보시길 추천을 드리고 투자가 아닙니다 1주택자 분들 아 무주택자 분들 말씀드리는 거예요 그리고 이런 거죠 그러니까 내가 집을 사면 계속해서 상승 방송만 보고 싶고 내가 집이 없으면 계속해서 폭락하는 영상만 보고 싶거든요 근데 이거를 간과하시면 안 돼요 계속해서 내가 원하는 말만 들으려고 하면 어쨌든 팩트에서 자꾸 멀어지게 되는 구조란 말이에요 일단 어 어떤 분이 그런 말씀을 하셨는데 목적지에 가기
(17:57) 위해서는 현재대 위치부터 정확하게 알아야지 갈 수 있는 거잖아요 근데 내 위치 파악이 안 되면 당연히 목적지에 갈 수가 없겠죠 제가 그 얘기했어 맞아요 사석에서 그 흔히 말하 뭐냐면 정확한 내용은 우리가 어디 내비게이션에 도착지를 찍으면 우리가 그 도착지를 처음 가는 길라 잘 갈 수 있는데 그 이유는 도착지 찍혔기 때문인 것도 있지만 그 전에 내비게이션은 시작점을 잡아주니까 어 제가 김작가님께 좋아하는 이유 중에 하나가 자기 객 가나가 너무 잘 돼 있어 진짜 최고예요 최고 뭐 다른 거는 모르겠는데 최소한 자기가 너무 잘돼 있어서 제가 그런 측면에서 너무 부럽거든요음 어쨌든 그 말씀이 제가 떠올라서 말씀을 드렸고 어쨌든 집 팔았거나 살 여력이 안 되면 폭락 영상을 보고 싶은게 인간의 본성이요 예 어쩔 수 없거든요 하지만 삶이 바뀌지 않는다 아 그래서 위로 받고 싶으면 그냥 계속 보시면 됩니다 어 나는 그냥 마음의 평화를 원해 내가 보고 싶은 거 보시면 돼요 근데 위로 올라가려면 네 현실을 좀 정확하게 알
(19:02) 필요가 있어요 물론 아픕니다 저도 상당히 아파요 뭐 제가 뭐 상승한다고 주장해서 뭐 저한테 득기 될게 있나요 아 저도 강남에 집이 없어요 분명히 말씀드립니다 강남 서초에 집 없습니다 아무 득이 될 건 없지만 제가 알고 싶은 것은 현재 시장 상황의 팩트예요 그래서 좀 여러분들이 어 좀 내가 너무 원하는 정보만 찾지 않아 주셨으면 좋겠다 이런 말씀을 좀 드리고 싶고 또 제가 10년 넘게 투자를 해 보니까 우리가 늘 이런 막 트렌디한 거 뭐 새로운 정보 이런 거 막 찾잖아요 근데 결국은 자동차를 예를 들면 튜닝의 끝은 순정입니다 결국 진실은 되게 단순한데 있어요 그냥 사람들이 계속 얘기해 왔던 거 그냥 생각보다 진실은 정말 단순하니까 꾸준히 무언가를 하면 어 삶이 좀 달라지지 않을까 그런 생각이 들고요 또 마지막으로 지금 제가 사실은 오늘 좀 비중을 좀 낮추긴 했는데 공투 사기 관련해서 너무 많은 분들이 문의를 하셔서 제가 다루려고 했으나 시간 관계상 많이 줄였 그든 혹시라도 여러분들이 공투 사기를 실제로
(20:05) 당하셨거나 아니면 좀 뭔가 이상한 낌새가 보인다 하시는 분들은 본 영상의 댓글들을 달아 주시고 더 이상의 피해자가 발생하지 않도록 이렇게 좀 공유를 해 주시면 좋을 것 같습니다네 많은 분들이 여러분들의 소중한 자산을 좀 잘 지키셨으면 좋겠다는 생각이 들고요 그 시작은 일단 가장 중요한 계약 서부터 한번 확인하는거다이 계약서는 과연 상대방한테 유리한지 나한테도 좀 위험한 상황 닥쳤을 때 날를 지킬 수 있는지도 한번 확인해 보셨으면 좋겠고 뭐 앞으로 하반기 집값 떨어진다고 얘기하시는 분도 있고 오른다고 얘기하는 분도 있지만 제 생각에는 그 뭐 누구라도 완벽히 맞출 순 없겠지만 확실한 거는 지금 어쨌든 떨어진다 하더라도 만약에 지금 경매로 집을 한 10에서 30% 좀 싸게 살 수 있다면 지금 뭐 10에서 20% 떨어진다 해도 내가 그것보다 더 저렴하게 사게 아닌가 버틸 수 있는 힘이 좀 강해지는 거죠 내려간다 하더라도 30% 아지 조금 어렵습니다네 그래서 지금 같은 시기가 참 경매를 공부하기 도 경매를 하기에도 좀 좋은 시기가 아닌가 너무
(21:01) 좋은 시기죠네 다음번에 또 조민 대표님 오시고 경매에 관한 좋은 이야기 한번 들어보도록 하겠습니다 오늘 만내 손님은 정미 대표님이 왔습니다 지금가 소중한 시간 함께 해주셔서 정말 감사합니다 오늘도 김작 하겠습니다 고생 감사니다 [음악] [음악]