[요약리뷰] 슈카월드 - 일단 짓고 보자

 

 

 

 

한글 요약:
- 2024년 전국 미분양 주택이 10년 내 최대치인 7만호를 기록했습니다.
- 주요 특징:
  1. 전체 미분양의 75%가 지방에 집중 (서울은 1%)
  2. 특히 영남권(부산, 대구, 울산, 경남)과 경기도에서 미분양이 급증
  3. 준공 후 미분양(악성 미분양)이 2만호를 넘어 건설사들에게 큰 부담
  4. 서울 평균 분양가가 평당 4,820만원으로 급등해 수요 위축

- 정부 대책:
  1. 지방 미분양 주택 구매 시 세제 혜택 제공
  2. 1세대 1주택 특례 적용
  3. 건설업계는 DSR 규제 완화 등 추가 대책 요구
  4. 2월 19일 추가 대책 발표 예정

English Summary:
- Unsold housing units in Korea hit a 10-year high of 70,000 units in 2024.
- Key characteristics:
  1. 75% of unsold units concentrated in regional areas (Seoul only 1%)
  2. Sharp increase in Yeongnam region (Busan, Daegu, Ulsan, South Gyeongsang) and Gyeonggi Province
  3. Post-construction unsold units exceed 20,000, causing significant burden on construction companies
  4. Seoul's average new apartment price surged to 48.2 million won per pyeong, suppressing demand

- Government measures:
  1. Tax benefits for purchasing unsold regional housing units
  2. Special exception for single-household ownership
  3. Construction industry requesting additional measures including DSR regulation easing
  4. Additional measures expected to be announced on February 19

The housing market faces challenges with high prices in Seoul and increasing unsold units in regional areas, prompting various government interventions to stabilize the market.

 

 

 

쌓이는 악성 미분양, 정부 부동산 대책 발표 예정 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=HpvhOR-I9J4

Transcript:
(00:08) 자, 그 다음 우리나라 얘기 잠깐 하죠 이것도 또 좋은 얘기는 아니네요 미분양 주택이 10년 내 최대치를 찍었다는 뉴스가 있습니다 대한민국 미분양 주택이 10년 내 최대값을 찍었다 어디서 나온 거냐면요 2024년 주택 통계가 발표됐습니다 통계를 보여드릴 텐데 일단 2024년 주택 건설 실적은 전년보다 전반적으로 개선되었습니다 개선되었어요, 개선되었어 악화되지 않았어 그게 무슨 소리냐? 연도별 착공 물량을 보면 쭈욱 내려가다가 오? 올랐어 x3 30만 원 올랐습니다 쭉? 아유 큰일났죠 10-15만원 이렇게 떨어졌으면 큰일 날 뻔 했는데 바닥을 치다가 착공 물량이 소폭 증가를 했구요 인허가 물량도 어? 하다가 보합에는 성공했습니다 43만원 정도니까 2023년 대비 보합해버렸기 때문에 다행히 전반적으로 개선된 거 아니냐 다만 조금만 뜯어보면 개선은 됐긴 됐는데 문제는 작년에 대비해서 올해 인허가 실적을 보면 공공 부문이 많이 올랐어요 건설 경기가 안 좋으니까
(01:11) 정부가 막 돌린 공공부문 물량이 요겁니다 크게 올랐고요 77에서 12만 9천으로 민간 부분은 많이 떨어졌어요 2023년에 비해서도 한마디로 우리 부동산 업체들이 아니면 건설 기업들이 느끼는 실제 경기는 좋았다고 말하기 힘들고 민간 부분은 한 15% 정도의 인허가 실적 감소가 있었습니다 특히 공공부문의 실적이 좋아진 거는 마지막 12월에 좀 달렸죠 제 생각에는 아마 이때 쯤에 정부 정책들이 발표됐잖아 쭉 정부 정책들이 발표되면서 좀 많이 푸쉬를 해서 좀 올린 게 아닌가 생각되는데 월간 15만 5천 건의 인허가가 나왔는데 통계 집계 이래 두 번째로 많은 그런 건이라고 합니다 자 좋구요 그럼 여기까지는 대충 지금 판이 어떻게 돌아가는지 봤어요 근데 문제는 전국 미분양 주택값이 10년 만에 여기가 7입니다 7만원을 돌파했습니다 여기가 2008년에 2009년이에요 미분양 주택이 쫙 2008년에 늘다가 지금까지는 이렇게 쭉 줄어왔었죠 게다가 부동산 붐이 오는 2020년에 아예 바닥으로 떨어졌었는데 이때는 미분양이 없었어요 안 팔리는 게 없었어 근데 2022년부터 오르더니
(02:13) 다행인 거는 이렇게 오르진 않았어요 그래서 이걸 보면 7만 원 돌파 뭐 10년 만에 최고 값이라고 하지만 3년이 비슷하네 미분양 주택 별로 많이 오른 건 아니네 그건 맞는데 문제는 준공 후 미분양 주택이 크게 늘고 있다는 게 또 다른 문제입니다 무슨 소리냐 준공 이전에 뭘 하기 전에 미분양 막 하는 거 있잖아요 그 미분양은 좀 늘어도 물론 문제이긴 하지만 좀 늘어도 아직 돈이 막 들어간 건 아니잖아 그러니까 그나마 다행인데 준공을 했어 예를 들면 이렇게 다 지었어 이 지어놓은 게 미분양이 되면 이거는 사태가 심각합니다 다 돈이 들어갔잖아 돈이 엄청나게 들어가기 때문에 이건 반드시 분양이 돼야 되거든요 근데 문제는 준공 미분양이 최근에 많이 늘면서 2024년에 2만 호를 돌파했어요 준공 미분양은 대단히 악성 미분양입니다 이게 되면 건설자들이 많이 무너져요 이거 짓기 전에 미분양이 되면 사실 그나마 다행이지 다 지었는데 미분양이 되면 어떡해 지금 이 값이 2013년까지 올라왔거든요 추세가 이렇게 되고 있기 때문에 올해부터는 좀 내려가야죠 올해부터는 내려가야 되는
(03:14) 그런 상황이라고 할 수 있습니다 게다가 방금 말씀드렸지만 준공 후 미분양이 많이 터지면 건설사가 무너져요 지었잖아 땅만 부셔놓고 미분양이 돼도 타격이 엄청난데 여기 위에다 졌어요 엄청난 공사비를 들여서 다 지어놨는데 미분양이 되면 어떡해 일명 빈집 이슈가 되는 거예요 정말 악성이고 잘못하면 건설사가 무너질 수 있기 때문에 대단히 위험하다고 할 수 있는데 최근에 보면 최근 10년을 보면 준공 후 미분양이 방금 보여드렸지만 둘 다가 특히 작년에 많이 늘었어요 작년에 준공된 게 많이 늘어나다 보니까 2024년에 21,480 이게 좀 마음에 걸리는 이게 좀 문제가 된다고 할 수 있죠 그러면 이 미분양 주택들은 지금 어디 있냐? 어디 있겠습니까? 우리 주변에 없던데요? 그건 여러분들이 서울에 살아서 그래 서울에 살아서 그래 서울엔 잘 없어 서울엔 잘 없는데 다 어디 있냐? 75%가 지방에 있습니다 서울은 1% 저 같은, 저 이제 서울 촌놈이죠 저 같은 사람들은 뭐 없는데? 그건 이제 우리가 대도시에 있어서 그렇고 물론 대도시도 문제입니다 지방 도시들의 문제인데
(04:17) 그래서 이 미분양 문제를 지방 미분양 문제라고 많이 얘기해요 서울은 1%죠 그럼 어디가 좀 문제가 있냐? 보면 영남권에서 일단 미분양 주택들이 최근에 크게 증가하고 있는 게 문제입니다 부산, 대구, 울산, 경남 이쪽 이들 4개 지역에서 7천여 가구라고 하는데요 전체 시도 물량의 3분의 1이 이쪽에 경남권에 몰려있고요 그중에서 물론 너무 시골은 어쩔 수 없지 너무 시골은 사실 그리고 뭐 우리가 이해할 수 있는데 문제는 대도시 부산 같은 경우도 지금 부산의 미분양 주택이 4,720가구입니다 2024년 말 기준으로 지금은 뭐 조금 변동이 있을 수 있는데 2022년에 2,600-3,000하던 게 4,720으로 늘었다고 할 수 있어요 그리고 방금까지 말씀드린 악성 미분양을 얘기하는 준공 후 미분양 주택을 보면 800, 900, 800 하다가 2024년에 갑자기 1886으로 뜁니다 물론 이건 대형 단지가 등장을 했는데 잘 분양이 안 됐어 잘 분양이 안 돼서 악성 미분양이 크게 늘었어요 1886 가구는 수치를 기록한 이후로 부산 악성 미분양으로는 역대 최대치라고 합니다
(05:20) 그러니까 거기가 빨리 해결이 돼야겠죠 단지가 빨리 해결이 돼야 줄 텐데 부산 같은 대도시도 빈 아파트가 서 있는 거예요 텅 빈 아파트 1,886개가 서 있다고 볼 수 있고 옆 도시 울산으로 가면 울산도 2024년에 준공 후 미분양 대단히 크게 늘었습니다 울산은 사실은 인구 유입이 있기 때문에 준공 후 미분양이 거의 없던 도시예요 왜냐하면 저기는 현대가 있잖아 현대차가 있기 때문에 인구 유입이 많아 젊은 사람들도 많고 일하러 가는 사람들도 많고 그래서 악성 미분양이 잘 없었는데 2024년에 천 단위로 늘었습니다 물론 여기도 이제 하필 준공된 특정 단지들이 문제가 됐는데 문제가 뭐냐 여기는 여기 있는 사람들이 새 아파트를 분양 받으려는 수요가 부족해 무슨 소리냐면 그냥 값싼 구축에 전세로 일단 들어가서 눈치를 보는 사람들이 많다고 합니다 새 아파트를 분양 받으려고 하면 가격이 빠질 것 같아 새 아파트가 좀 이따가 보여드리겠지만 비싸 그럼 뭐 하려고 굳이 그냥 구축 들어갈래 이런 수요가 늘어나다 보니까 천까지 늘어났다고 하고요 그리고 미분양의 무덤으로
(06:23) 옛날에 불렸던 대구 대구는 한때 13,400세대를 미분양으로 찍었어요 2022년에 미쳤죠? 미친 숫자야 저거는 저건 미친 숫자인데 경기도 전체의 싸대기를 때리는 걸 혼자 찍었어 혼자 찍었는데 다행히 좀 줄어들어서 지금 8,800가구까지 줄었는데 문제는 대구도 이때는 그냥 미분양이었잖아요 이제 완공이 된단 말이에요 준공이 되면서 작년에 역시 준공 후  미분양 악성 미분양이 늘어나는 게 물론 대구는 예상이 됐죠 저 미분양이 해결되지 않으면 늘어갈 걸 어느 정도 예상이 되긴 했는데 2,674가구 여기도 악성 미분양이 늘어간다고 할 수 있고 그리고 아까 전에 영남지역, 부산, 울산, 대구 그 다음에 최근엔 경기도의 미분양 주차장이 늘어나는 게 또 문제가 되고 있습니다 여긴 왜냐? 최근에 많이 지었어요 경기도로 인구 유입이 되잖아 그리고 신도시 효과 이런 것들이 또 공장들이 우리나라 잘 나가는 반도체 공장들 이런 게 경기도로 많이 내려가면서 경기도에 여기저기 신도시 같은 베드타운들을 많이 지었습니다
(07:27) 문제는 그게 잘 소화가 되면 상관이 없는데 그게 잘 안 되다 보니까 1년 만에 미분양 주택이 2배 이상 늘어서 12,954가구가 미분양이 되고 있고요 특히 반도체 특화단지 쪽이 미분양이 좀 문제가 되는데 반도체 경기가 좀 많이 안 좋으니까 삼성전자는 살아나야겠죠 삼정전 살아나고 그래야 평택, 이천, 안성,  경기 남부 반도체 벨트 우리나라 어떻게 보면 미래가 달려있는 그런 지구잖아요 여기에 인구가 많이 유입되기 때문에 미리 많이 지어놨죠 미리 아파트를 많이 지어놔서 아마 제 생각에는 시간이 지나면 해결이 되지 않을까 생각을 하는데 사람들이 많이 들어오다 보니까 지금 당장은 반도체 여기가 사이클이 있다 보니까 그쪽이 또 미분양이 많이 시달리고 있다고 하고요 그래서 쭉 줄을 세워보면 전국 미분양을 보면 경기도가 12,000대, 대구가 8,800대 경북, 경남, 강원 이런 식으로 미분양이 쭉 줄을 서고 있습니다 그리고 악성 미분양, 시도별 준공 미분양을 보면 대구, 전남, 경북 이런 순서로 미분양이 있다 그러던데 빨리빨리 소화가 돼야겠죠 그런데 문제는 요즘 분위기가
(08:30) 아파트 분양에 사람들이 적극적으로 나서는 분위기냐 금리도 금리고 정치적 어떤 사건도 있고 요즘 사회 분위기가 내수도 안 좋고 하다 보니까 이게 아파트 분양 전망 지수인데 좀 바닥에 있어요 이 위에 있어야 되는데 100 근처에 있거나 90 부근에 있어야 되는데 많이 내려가 있어서 사람들의 심리가 많이 내려가 있고 반대로 미분양 물량 지수라고도 있는데 미분양에 대한 우려는 점점 더 올라가고 있습니다 주택산업연구원에서 이렇게 얘기하고 있어요 수요자의 매수 심리가 대단히 위축되어 있고 시장이 안정될 때까지 관망세가 이어지고 있다 그렇기 때문에 미분양 물량이 빨리 해결이 돼야 되고 그리고 지금까지 제가 보여드린 수치는 정부의 공식적인 수치입니다 그런데 어떤 사람들은 이렇게 얘기해요 그것보다 훨씬 더 미분양이 많을 수 있다 왜냐하면 미분양 물량을 신고하는 것은 건설사들의 의무가 아닙니다 그냥 자율적이야 건설사나 시행사가 자율적으로 신고하면 그걸 통계로 수집을 해요 내가 신고를 안 해도 돼 물론 이제 준공된다면 신고를 안 할 수 없겠지만 미리 신고를 안 해도 돼
(09:33) 그럼 이걸 신고를 하면 이 단지 안 팔리는 거야? 이런 생각을 할 수 있잖아요 잔여 가구 판매도 늘려야 되니까 신고를 최대한 늦춘단 말이야 건설사 시행사 신고를 아예 안 하진 않겠지만 최대한 늦추다 보니까 지금보다 훨씬 많을 수도 있다는 이런 우려 섞인 전망들도 있고 그리고 빌라나 오피스텔은 신고 대상이 아닙니다 312만 이런 것들은 이런 것들은 또 빠져있다는 게 있기 때문에 더 많은 사람들이 좀 걱정을 하고 있다고 하고요 그리고 최근에 미분양과는 사실은 거리가 가장 멀었던 게 서울입니다 서울은 미분양이 거의 없죠 서울은 미분양이 경쟁자가 많지 그래서 얼마 전에 노원구에 있는 서울원 아이파크라는 데가 청약이 2만 명이 몰렸어요 와, 그래서 막 활활 잘 털었죠 활활 잘 타고 무순위 청약 받은 다음에 2차로 진행을 했는데 놀랍게도 일부 타입의 미분양이 조금 남았대요 서울은 이 정도만 돼도 이슈야 어? 왜 남았냐? 분양가가 높았다 고 분양가가 발목을 잡았다 근데 요즘에 미분양이 늘어나는데 바로 저 고 분양가가 영향을 되게 크게 미치고 있습니다 왜냐하면 서울 아파트 평균 분양가 추이가
(10:33) 제가 보기엔 미쳤어! 4820만 원을 찍었대 2024년에 평당 4820이면 평당 5000이라는 소리잖아 그럼 30평은 15억이야 하하하하 어메 씨 국민 평수가 15억이야, 15억! 평균이, 평균이 게다가 좋은 집도 아니고 엄청 비싼 집이 아니라 평균이, 평균 서울 평균이 게다가 2015년부터 그래 완만하게 상승한 건 좋은데 어떻게 한 번에 2023년에서 2024년 사이에 1,300만 원 이상이 부동산114 자료이긴 한데 거의 정확하겠죠 이렇게 점프를 할 수 있었을까 너무 많이 오르다 보니까 이제 부담감을 느끼는 거죠 가격 부담이 평당 5천을 내고 이건 평균이니까 비싼 것만 6천, 7천 그럴 거 아니에요 가격 부담을 서서히 느낀다고 할 수 있고 물론 이게 갑자기 점프한 이유는 여러 가지가 있을 텐데 길게 보면 당연히 건설 공사비가 많이 올랐고요 공사비는 여기 올린 게 이제 옛날에 30%, 40% 오른 게 지금 영향을 주겠죠 시간차를 두고 영향을 준다고 할 수 있고 또 최근 아파트들이 고급화를 많이 추구하죠 특히 서울 아파트들 모두 다 레이크, 힐, 포레스트
(11:37) 블루, 사이드, 스톤 뭐 그렇잖아 스카이 뭐 그렇잖아요 보통 이젠 영어로 안 되니까 뭐 그랑블루... 뭐 불어나 독어를 갖고 오잖아요 이렇게 막 점점 막 그러다 보니까 아파트들이 고급화가 돼 기존의 걸 부셨는데 좋게 지어야지 누가 그걸 옛날처럼 장미 아파트 그쵸 주공아파트 이렇게 잘 안 한단 말이에요 이름을 바꾸고 고급화를 하다 보니까 아파트가 점점점점 고급화가 된다고 할 수 있고요 연합뉴스에 따르면 서울은 평균 분양가가 평균 매매가를 추월했다고 합니다 분양이 더 싸다는 건 옛날 얘기다 또 고급화되어 있고 또 좋아진 것도 있지만 공사비 그런 것도 있기 때문에 매매가 싸 매매가 평균 4,300 와 평균 분양가 4,820 미쳤다 이 연합뉴스 오해진 기자님 기사인데 강남의 평균 분양가가 6,935만원 7천만원이네? 강남구는? 그러면 30평이 21억이죠? ㅎㅎㅎ 40평은 30억이고 서초가 6657, 평균이잖아요 좋은 아파트는 평당 1억이죠 어지간하면 평당 1억 아...
(12:38) 뭐 어마어마한 가격이라고 할 수 있고요 그리고 2014년 1월, 작년에 이슈가 됐던 게 하나 있습니다 평당 13,770만원 역대 최고가 분양 금액 광진구 포제스 한강 ㅎㅎㅎ 롯데타워가 보이는 강 건너편 광진구 잠실이죠 여기 잠실이고 여기에 포제스 한강? 1억 3,770만 원인데 평균 6대 1로 완판 여기까지 한마디로 양극화 되는 거죠 양극화 된다고 하는데 진짜 가격 장난 아니죠 그래서 분양가가 너무 올라가니까 부담이 생기고 아까 얘기했듯이 지방에서는 새 아파트 분양 받기보다 전월세로 구축 아파트에 입주하는 그런 수요가 늘어나고 분양가가 올라가니까 신혼부부들도 서울에서 적극적인 분양 참여가 좀 점점 줄어들고 가격 부담이 아무래도 있죠 미분양이 증가하고 구축을 또 사기는 싫은데 새 아파트는 너무 비싸고 지금 무리해서 사려니까 정치적 혼란에 금리는 아직 높고 금리는 곧 내려 줄 것 같고 그것도 크죠 금리 곧 내려 줄 것 같고 아직 안 내리고 있는데 경제 상황도 불투명하니까 관망세가 지속하면서 이렇게 지방을 중심으로 미분양이 늘어난다는 건데 그렇기 때문에 미분양이 늘어났다고
(13:40) 아파트 건설사들이 가만히 있으면 안 되죠 어떻게 해야 됩니까 마케팅을 해야지 어떤 마케팅을 합니까 최근에 나오는 마케팅을 보면 아파트를 사면 골드바를 줍니다 오늘의 주제 골드바 가격이 올랐다는 게 있는데요 10돈짜리, 600만원 아파트를 사면 골드바를 껴주는 이런 이벤트가 있다고 하고요 물론 10-20억짜리 사는데 600만원 껴주는 거 지금 장난하냐 그래서 평택의 한 아파트단지는 아예 자동차를 껴줍니다 캐스퍼 아파트에 자동차 붙여갖고 원 플러스 원, 물론 추첨해야 돼요 추첨에 당첨이 되면 자동차를 껴주기도 하고요 자 이걸 보니까 제가 봤던 이런 껴주는 이벤트 중에 가장 인상적이었던 이벤트가 옛날에 이거였거든요 10년 전 이벤트 2014년에 자동차를 사면 허니버터칩을 껴주는 이벤트가 있었거든? 붙여놓은 거 보이죠? 앞에 허니버터칩 붙여놓은 거 이거 보고 한참 빵 터졌었는데 뭐야 이거? 허니버터칩 위세가 아무리 기세 등등해도 그렇지 과자 하나 껴주는 걸 여기다 붙여서 박스가 있네? 물론 옛날에는 허니버터칩 구하는 게 엄청 어려웠어요,
(14:42) 저 때는 아마 기억납니다 사재기 있고 줄 서고 아침에 달려가는 런도 하고 난리였던 기억이 나는데 하여튼 이런 게 다시 오는 거죠 자, 이렇게 팔고 있지만 준공급 미분양이 늘어나고 그렇다보면 건설사가 어렵죠 1월 7일날 신동화건설이 법정관리 신청했고요 굉장히 큰 건설사입니다 63빌딩을 지었던 건설회사인데 굉장히 큰 건설사가 하나가 법정관리 신청했고 1월 17일날, 지방건설사 대저건설이라는 데가 또 법정관리를 신청했습니다 도미노처럼 무너지면 안 되기 때문에 건설사들은 요즘에 가서 들어보면 아시겠지만 너무 어려워요 너무 어려워 뭐 작년이라고 별로 좋아진 게 없고 너무 어려운 상황이라고 할 수 있고 그래서 1월 8일 날 정부가 지방 미분양 해소를 위한 세제 지원을 발표합니다 써 있죠 세제 지원 본격 시행 올해 지방 준공호 미분양 구입 시 1세대 1주택 특례를 주겠다 이건 뭐냐? 아까도 얘기 드렸지만 그 악성 미분양이라고 불리는 준공호 미분양 주택을 여러분들이 사면 취득세, 양도세, 종부세 산정할 때 1주택으로 1주택으로 주택세에서 제외 만약에 여러분 주택이 있어?!
(15:45) 그것도 사! 1세대 1주택 특례 제공 좋습니다 만약에 그걸 사서 임대로 활용해?! 그러면 원시 취득세도 최대 50% 감면 이런 걸로 준공되어 있는데 미분양 주택을 사면 이런 세제 혜택을 준다는 거죠 그러니까 세금 걱정하지 마시고 지방에 있는, 서울에 있는 건 안 되고요 지방에 있는 준공 후  미분양 주택을 구매하세요 라고 1월에 세제 혜택을 발표했어요 지금 사면, 지방 미분양 주택을 사면 취득에 대한 부담을 줄일 수 있지 않겠냐 1가구 1주택 특례, 해줄테니까 많이 많이들 사세요 주택 여러 개 가지고 싶으신 분들 지금이 아닐까 생각합니다 빈집들 가서 사시면 되고 그리고 이런 얘기도 했었죠 SOC같은 거 빨리빨리 집행을 하겠다 사회간접자본투자 SOC에선 빨리빨리 투입해서 조기집행하겠다 이런 것도 발표했고요 근데 건설업계는 너무 어려우니까 뭐라고 요구를 하냐 이런 얘기를 합니다 준공된 다음에 미분양 말고 지방 미분양 전체 해달라 준공된다면 그거 말고 아직 준공 안 했지만 미분양이 있죠 뭐 7만 채 그 전체 취득세 중과 배제 아니면 50% 감면 해당 주택 5년 이내에 양도하면
(16:48) 양도세 100% 감면 100% 감면 장난 아니다 그러니까 다 먹어 사서 네가 먹을 수 있으면 사 그쵸 못 먹으면 네 거지만 먹으면 뭐 2배 더 먹을 수 있는 거죠 100% 감면 이런 거 해달라 라고 지금 건설업계는 요청을 하고 있고요 그래서 이 고민이 많죠 해당 업계에서는 고민하고 있었는데 정치권에서는 뭐라 그러냐 정치권에서 이렇게 얘기합니다 특단의 대책 요구라는 표현이 나왔는데 아예 주택 수요를 늘려주면 어떨까 무슨 말입니까 미분양 주택에 대해서 DSR 규제를 한시적으로 완화해 달라 준공업 미분양 주택에 DSR 규제 완화 이게 무슨 말입니까 DSR 규제란 건 뭐 다 아시겠지만 소득에 따른 대출 한도 규제입니다 지금 2단계 실행되어 있고 7월에 3단계 실행 예정되어 있어요 대출한도를 늘려달라는 말과 똑같죠 DSR 규제를 완화해달라는 말은 더 많이 대출하게 해달라 아니 아까 전에 사서 벌면 다 네 거라며 100% 양도소득세 면하게 해달라며 근데 돈이 없어 그럼 어떡하면 됩니까? 은행에서 빌려서 빌려서 에버러지 투자를 해서 3배, 4배 이렇게 산 다음에 먹으면
(17:51) 다 네 거야라는 그런 길 정도는 보여줘야 말이야 전세 끼고 사던지, 그죠? 돈 2억밖에 없지만 5억씩 사고 이제 그런 게 될 수 있는 대출을 많이 안 해주니까 규제를 완화해서 대출을 더 많이 해줘야 저런 거 산 다음에 좀 베팅해 보는 사람들이 있지 않겠냐 아니면 1인 1가구 사고 싶은 사람 더 큰 집 사고 그러느니 그냥 대출 규제를 늘려달라 게다가 저런 얘기를 하는 거는 최근에 주담대 상승세가 상대적으로 안정되고 있는 거 아니냐 안정이라 그랬지 절대 줄고 있지 않습니다 파란색이 이게 주담대인데요 대단하지요? 그렇게 주택 경기가 안 좋은데 주담대는 줄어든 적이 없어요 와
(18:30) ... 불패야 불패 주담대가 다 늘어나고 있는 거야 매달 늘어납니다 매달 2025년 1월도 주담대가 3.3조 원 증가했는데 뭐가 축소됐냐? 증가율이 축소됐어요 증가율이 대단하다고 할 수 있는데 이 정도면 어쨌건 중간에 줄어드니까 이렇게 올려도 별 상관없지 않냐? 대출을 늘리면 지방 미분양, 준공 미분양 해결할 수 있지 않냐? 이렇게 정치권 요구를 했죠 이게 될지 모르겠는데 현재 금융당국은 DSR 규제, 한시적 완화, 부정적이라고 합니다 왜냐하면은 잘못되면 부동산 수요를 촉발시켜서 부동산 가격이 오르잖아 부동산 가격이 막 뛸 수 있단 말이에요 그냥 미분양 해결이 문제가 아니라 뛸 수 있으니까 지속 가능하냐 또는 정말 경기 활성화에 도움이 되는 거냐 고민을 해 봐야 되고요 금융감독님 이렇게 얘기했죠 근본적인 문제의식은 부동산 가격을 다시 뛰어야 되는지 아니면 국민소득이 저 가격을 감내 가능한지 만약에 뛰었다고 했을 때 규제를 풀어서 올라갈지는 잘 모르겠는데 만약에 올라간다 그러면 감내 가능하냐를 생각해 봐야 되지 않냐 금융위도 이렇게 얘기합니다 필요성, 타당성, 실효성
(19:28) 정책의 일관성 등을 검토해야 된다 신중하게 고려하겠다 보통 이런 표현은 잘 안 할 때 쓰죠 신중하게 고려하기 때문에 될 것 같지는 않아요 될 것 같지는 않은데 현재 국토교통부가 19일에 간담회를 진행할 예정입니다 4대 주택건설단체장과 간담회를 진행할 예정이고 아마 19일에 뭔가 추가 대책이 나올 수 있어요 현재는 나온다는 게 대세인 것 같긴 한데 업계 요구를 모두 수용해 정치권에서 요구한 특단의 대책 수준에 이룰 수 있을지 장난 아니구나 안될 것 같아 안될 것 같은데 모르겠습니다 현재 2월 19일날 며칠 안남았어요 내일 모레 글피에 금융, 세제 추가 대책이 나올 수 있다는 언론 보도에 대해서 국토부는 일단 부인했습니다 확정된 바는 없다 금융 세제 혜택 추가 지원 방향 아직 확정된 바는 없는데 뭐가 나오긴 나올 것 같아요 뭐가 나올지 모르겠는데 뭐가 나오긴 나올 것 같고 자 그리고 이런 상황에서 먼저 추가 대책을 내놓은 곳이 있죠 근데 지방이 아니라 서울입니다 서울이야 서울은 토지거래 구역을 해지했죠 이거를 아 진짜 토지거래 허가 구역을 전격적으로 해지했습니다
(20:30) 송파구, 잠실, 강남구, 삼성, 대치, 청담 한마디로 국제 교류 복합지구 코엑스 근처에 있는 그 땅들 여기가 아파트가 토지 거래 허가 구역에 묶여있잖아요 토지 거래를 하려면 구청장의 허락을 받거나 실거주를 해야 돼 갭 투자 이런 게 안 돼요 근데 이걸 해지했습니다 이제 갭 투자도 가능해지고 있다 그게 어디냐? 여기입니다 잠실 일대 다 아시는 여기 잠실 일대 코엑스하고 여기 대치동 삼성동, 잠실동 여기 삼각형인데 여기 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 즉시 해제한다 돈 있는 분들 사시면 됩니다 근데 장난 아닐 것 같은데, 가격 음 물론 투기거래가 과열이 우려되는 14개의 아파트는 허가제를 유지한다고 해요 은마, 미도 참 은마는 뭐라 그래야 되지? 역사와 전통을 자랑하는 투기 과열이 우려되는 아파트인데 이거 언제 되겠죠? 은마, 미도는 참 가슴이 아프기도 하고 여긴 도대체 언제 되는 거냐? 그리고 이쪽 주공아파트 이런 데들 삼성, 청담, 진흥 이런 데들은 아직 허가제가 유지된다 순차적으로 풀어주겠다
(21:32) 이렇게 얘기하고 있어요 이런 상황이라고 할 수 있고 결론적으로 지금 지방 미분양 문제가 있기 때문에 19일날 나올지 모르겠는데 건설 시장 안정대책이 또 나올 수도 있을 것 같아 나온다면 어떤 내용이 나올지 한번 같이 살펴보시면 될 것 같습니다